僕は山梨県に住む48歳のオプトメトリストです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパートなどの賃貸契約を行う際には通常1年や二年の契約期間をもって行われ、それが満了するたびに契約更新を行う必要があります。通常の場合には申請がない限りは自動更新が行われますが、物件によってはその際に更新手数料を要求されます。家賃1ヶ月分程度のこともあり、毎年の更新が必要ある場合にはかなり大きな出費となってしまいます。近年では更新料のかからない物件も増えてきていますが、従来はあらゆる賃貸物件で契約更新料を支払う必要が合ったため、実質の家賃は提示されているよりも大きなものとなっていました。契約更新の際にそういった手数料を要求するのには理由があり、基本的には空室対策のために実施されてきました。

契約更新の際に更新手数料がかかる場合にはできるだけ長い契約期間にした方が借り手としては家賃を形式的に抑えることができます。そのため、更新の際に交渉して契約期間を長くするケースが多くあり、それによって貸し手としては長期間、空室ができにくい状態を維持することができるというものです。しかし、更新料のかからない物件が登場することによって、それを請求する物件は不利になってきました。更新料がかからない物件では契約期間に自由度が少ないという欠点がありますが、その代わりに契約更新の際の余計な出費が抑えられているのです。長い目で見ればたとえ解約して違約金を支払うことになっても十分借り手としては得をするシステムになっています。