私は長野県に住む47歳のディーラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

物件探しをすると、敷金や礼金無しの賃貸物件もありますが、大家は主に長期、空き室になってしまう事態を避けたかったりするので、入居率が低くなってくると入居者を確保するためにそういったサービスをしてくれたりもします。なので、敷金などの初期費用を抑えることができるのですが、すごく得だったりします。ただ、敷金や礼金がないからといってその物件に問題があるのは少ないのですが、人気がある物件はあまり敷金なしになるケースは少ない傾向があります。つまり、空き室になっている場合が多いのですが、倍率も低いのですぐ埋まってしまう状況ではないのですぐ入居しやすかったりします。その条件で人気や不人気の物件なのか判断できたりします。

逆に人気のある物件はすぐ埋まってしまうのですが、駅から近いところや人気のある駅から近かったりする場所の物件は倍率が高かったりするわけです。一方で不人気になっている物件は駅から離れていたり、不人気の駅の周辺にある物件だったりするので空き室が必ず目立ってしまったりします。そのため、入居者のニーズに合わせて敷金などをなしにしてくれているのですが、最初に費用を安くして入居できます。通常の物件と違うところといえば、入居時の費用が安くなって退去時の費用が高くなるのか、それともその正反対に入居時に初期費用で多く払っておくかくらいです。結果的には違いもなく同じ仕組みだったりするのですが、引越しの際に予算内で引っ越せてメリットはあります。