私は徳島県に住む32歳のライトノベル作家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探している人も多いと思います。賃貸と一口に言っても、アパート、マンション、一戸建てといろいろな物件があります。また、賃貸の目的も住まいや事業用と多様です。しかし、どの賃貸であっても共通するのが保証金の問題です。保証金は、地域や物件によって必要だったり不要だったりしますが、新築に近い物件ほど高くなり、古い物件になるほど安くなる傾向があります。これは、需要と供給のバランスによるもので、新しい物件であれば借りたい人がたくさんいるので保証金を高くしても借り手にことかかないですが、古い物件ですと借り手が少なくなるので、古い上に保証金まで高いということになると、借りる人がいなくなってしまうからです。

さてここで、保証金とは一体どのような性質のお金なのかが問題になりますが、実はこれも地域や物件によって違ってくるので、事前確認が大切です。それというのも、敷金なのか礼金なのかで契約を解約する場合に大きく違ってくるからです。仮に敷金的な性質のものであれば、滞納家賃や入居者の故意又は過失による損傷がなければ全額返還される可能性があります。しかし、礼金的な性質であれば、言葉どおり大家に対するお礼ですから、お金は返還されません。ですから、賃貸物件を探す時は、敷金的な性質なのか礼金的な性質なのか確かめることにより、かなりお得になるわけです。ただし、礼金が必要な物件は人気の好物件であることが多いのも事実です。