私は北海道に住む62歳の空間情報コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

昔は賃貸物件を借りる際には、不動産屋への仲介手数料は一月分払うのが一般的でした。ただ、最近では手数料に関しては多様化して、手数料が半月分という所も登場し、さらには物件によっては仲介手数料がまったくかからない事をウリにした物件も出てきております。手数料が全くかからないのは、自社で所有している物件であり、仲介している訳ではないためです。手数料は安い方が利用者に取っては望ましい事ですが、不動産屋は手数料を手に入れることによって商売が成り立っているために、極端に安くなるとサービスの質の低下などにも繋がり、巡り巡って利用者にとっても損となる事もあるので、ある程度のバランスは大切です。そんな手数料に関する基本的なお話を少ししていきます。

まず、仲介手数料というものは、不動産屋が物件を仲介をしたことによって請求することが出来るお金であります。取れる額の上限が定められており、最大で家賃一月分に消費税を加えた金額が必要となります。この時に、合意が無ければ貸主と借主でそれぞれ0.5ヶ月分ずつ負担することになります。一般的に家賃一月分を借主から請求しているのは、契約書を確認するとそのことについて書かれており、同意した上で負担することになります。また、仲介手数料には、物件の案内料や広告費などの不動産屋の負担となる基本的なコストが含まれております。そのために、物件を案内した際に、別途手数料を取ることは禁止されています。もし、そうした費用を請求する不動産業者に出会った場合は、支払いを拒否した方が良いです。