僕は大分県に住む51歳の厩務員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸によっては更新制度を設けている物件があります。一般的には2年ごとの更新で、家賃1か月分の更新料がかかるとされています。ただ、1年ごとに更新する物件もありますし、家賃2か月分の更新料を請求している物件もあり更新内容は物件ごとによります。もちろん元から更新がない賃貸も少なくはありません。更新制度は法律で決まったものではないですが、更新料が法外でない限りは法律上問題はないという判決が出ています。よって、それ自体は違法ではないということになるでしょう。更新時期になると不動産会社もしくは大家さんから契約更新をどうするか連絡が着ますので、更新するのなら更新料を支払い、退去をするのならそのまま立ち退くことになります。

さて、そうなると契約更新をして住み続けるか、または退去するかという2択になるわけですが、退去する方も少なくはありません。上記のように法的には問題がない更新制度であっても退去されてしまうことで、その後に入居者がいないと賃料の引き下げも検討しなくてはならず、賃借主からしたらリスクも少なくはないのが現状です。そのため空室が増えてくる地方にいくほど更新制度がない、または更新料が引き下げられているという可能性も大きくなっています。また、交渉をすることも可能ですので、更新時期に賃借主に交渉をしてみて、それから契約更新か退去化を考えてみる方もいます。最近では柔軟に対応する賃借主も増えているので交渉してみるだけの価値は十分にあるでしょう。