私は東京都に住む49歳のジャーナリストです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約の中にはいろいろなトラブルにあったりすることがあります。このようなトラブルに遭遇するというのは、大体、借主が賃貸借契約書の内容をよく把握していなかったり、不動産業者側の説明不足があったりして、そのようなことが、トラブルの原因になっていたりしています。トラブルの原因というのは、聞いたいないとか契約書に書かれていないとか、説明えをうけていないとかといったことが多く、多くの場合、相互間のコミニュケーションがうまくできていないことによるところがあります。このような、問題の中に契約期間内の「短期解約違約金」という問題があったりします。これは、特約事項とよばれるところに書かれているところの契約内容であり、ここ数年の間によく契約内容に入れられるケースが出てきている内容であったりします。

このように、ここ数年のところで多くなってきているというのは、所謂「ゼロゼロ物件」と呼ばれる物件によくあることで、これは敷金と礼金、或いは、保証金と礼金をゼロにした物件ということで、そのように言われている物件で、初期費用を少なくすることで、募集の窓口を大きくした戦略の一つですが、その欠点を補うために、この「短期解約違約金」なるものをつけて補っていたりしています。この契約期間内の指定された短期間で、退去する事になったしまった人というのは、この違約金というのを支払わなければいけなくなったのかという事ですが、少々高額な設定がされいたとしても、ゼロゼロ物件という形質上、契約上の不備が無い場合、短期間での退去の時には、支払いを行わないといけないというような裁判の結果になっています。