私は富山県に住む47歳の戦場カメラマンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約期間は通常2年です。退去せずに引き続き部屋を借りる場合は、更新料を支払う必要があります。退去する場合は支払う必要はありません。更新料は家賃の1ヶ月分であることが一般的で、更新料を払う必要がない地域や物件もあります。なかには更新手数料として、不動産会社に支払いが必要な物件もあります。両方とも法的に決められたものではなく、支払わなければならない根拠はありません。かといって違法ともいえません。妥当な範囲内の金額であれば、訴えても返還される可能性はかなり低いといえます。妥当な範囲のものであれば支払う必要があるのです。契約書に明記されているはずなので、書類がきたら契約書をきちんと確認しましょう。

更新料は昔からの慣習のひとつとされており、貸主と不動産会社で半分ずつ分け合っているケースがほとんどです。更新料のほかにも、更新時には新たに保証料を保証会社に支払う必要があります。契約期間とともに保証期間も終了するため、注意が必要です。更新ごとの保証料は最初に払った金額と同額だったり、これまでに家賃支払いの遅延がなければ金額が下がったり、保証会社によってさまざまなので、事前に確認する必要があります。詳細は契約書に明記されています。火災保険料も賃貸物件と同様に2年契約なので、契約更新ごとに新たに支払う必要があります。賃貸物件の契約更新の手続きは簡単ですが、何かしら出費が必要になるので、注意が必要です。