僕は青森県に住む63歳のマスタリング・エンジニアです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去するときには、賃貸借契約書に記載されている期日までに、解約と退去日を大家さんか不動産に伝えなければなりません。期日は、一般的に1ヶ月前が多いですが中に2ヶ月前となっていることもあります。また、期日前までに連絡をしないと退去したあとにも家賃を支払う必要があるので充分に確認しておきましょう。引越したあとには、原状回復費用の見積もりが届きます。通常、退去したときには元の賃貸物件を借りたときの状態に戻す原状回復の義務が契約で決められています。そして、原状回復費を預けておいた敷金や保証金などから支払います。その残りが、後日返済されます。通常の原状回復では、自然摩耗によるものは修復する必要はないので、不用に使われないように見積り書などを確認しておくことが大切です。

原状回復の自然摩耗によるものには、壁紙や畳や床などの日焼け、畳や床に置いた家具の置き跡、テレビや家具を置いた後壁の汚れ、画鋲の穴などです。これ以外の、キッチンの油汚れやたばこなどのヤニ汚れ、壁の釘の穴や落書き、天井に就けた証明などの穴などは借りた人が修復する必要があります。また、退去した後に確認をするときには、一人ではなく複数で確認した方がよいです。その時、写真などを撮影しておけば、後から確認もしやすいですし不要な修繕費を要求されるなどのトラブルも防ぐことが出来ます。場合によっては、修繕責任のないものを要求されたり、または高い相場で要求されたりすることがあるので、見積書が届いたあとはしっかりと確認して不備がないか調べておきましょう。