僕は島根県に住む39歳の軍事評論家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションは有期契約であり、多くの契約は1年ないし2年契約というのが通例となっています。賃貸借契約で定められた契約期間が満了すると、賃借人はマンションを退去してマンション保有者にスペースの明け渡しをする必要があるのですが、その明け渡し方は賃貸借契約の形態によって異なる場合があります。契約によって定められた明け渡し方法を行わないと、違約金等を取られる可能性があるので注意が必要です。退去時の明け渡し方法として最も一般的なのは、原状回復を行った上で明け渡すという方法です。現状回復とは、賃借人がマンション保有者からマンションを借りた時点におけるマンションの状態と同じ状態にして明け渡すというものです。

現状回復義務は簡単に言うと、借りたマンションを元の状態にして戻すという物です。マンションを借りている間に壁紙に穴を開けてしまったり、フローリングに傷をつけてしまった場合には、賃借人はこうした損傷を修復した上で明け渡しを行う必要があるのです。また、マンション退去時には敷金の精算が行われるので、この精算内容については注意が必要であり、内容を良く精査する必要があります。敷金とは、マンションの現状回復を行う上で必要となる資金を、あらかじめ賃貸人に預けておき、退去時に精算するものです。賃貸人は賃借人の退去時に、現状回復のために幾ら必要かという事を伝えたうえで、残額を返済するのですが、費用の見積りは貸す側が行うので、借りる側もチェックをする必要があるのです。