私は徳島県に住む34歳のエディトリアルデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に入居するためには家主との間に入居契約を結ぶ必要があります。月々の家賃の支払いや賃貸住宅の設備の使い方、入居契約の期間など様々な事柄について家主の決めたルールを守ることを約束するのが契約の内容です。賃貸住宅で生活するためには、入居者は契約内容を遵守する必要があります。そのため、家主との間の入居契約に違反するような行為を取った場合、契約が打ち切られて退去を迫られることがあります。また、近隣の住人に対して迷惑をかけるような行為を繰り返すのも退去を迫られる原因になるので、賃貸住宅で生活する際には家主との入居契約だけではなく、社会的なマナーや地域のルールを守ることが入居者に求められる姿勢です。

入居契約は一定の期間が経過した際、家主と入居者との間で改めて契約内容を更新するのが一般的です。その際、契約更新を行わないことで入居契約が解消され、入居者は物件から退去することになります。物件からの退去の際は、多くの家主は入居前の原状回復を行います。賃貸住宅の入居率を向上させるために物件を綺麗な状態に保つ原状回復の工事は重要ですが、工事費用は入居者が支払った敷金や礼金で相殺されるのが長年の慣習になっています。また、物件の汚れや破損の状態が酷い場合は工事費用を改めて請求されることがあるので注意が必要です。物件によっては入居の際に敷金や礼金を徴収しない代わりに、退去時に原状回復の工事費用を請求されることがあるので、入居契約の内容はよく確認しておくのが金銭トラブルを防ぐための心得です。