僕は徳島県に住む63歳の内閣総理大臣です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の契約更新は地域によってバラバラなようですが、だいたいは2年更新という所が多いようです。ちなみに更新料は毎月の家賃の1カ月分というのが通常の目安ですが、物件の中には1.5カ月分や2カ月分といった更新料を取る所もありますので入居契約の際には十分注意しておく必要があります。ただ一昔前までは賃貸住宅の契約更新といえば家賃が値上がりするというのが通例でしたが、最近の賃貸住宅事情ではそれもなかなか難しく家賃は据え置きといったところが多くなってきています。ということはもし収入減などで家賃の負担が苦しくなった場合などは、家賃の値下げ交渉ができるチャンスともいえます。ただし家賃交渉に気を取られていて、うっかり高い更新料を支払わされたというケースもありますので気をつけましょう。

とはいっても良心的な家主や不動産管理会社ではそのようなことはあまりないようです。それに最近では更新料を支払うのに負担が大きすぎるということで、契約更新前に引越してしまうケースも増えているそうです。ですので賃貸住宅の家賃交渉をする時には、契約更新の話をセットで交渉することをおすすめします。つまり今の家賃では苦しいので賃料を値下げしてもらえるならば契約更新をします、といった具合です。これはもし賃料が下がらないのであれば引越してしまいます、という意味が含まれています。ただしあまり強気に出るのは禁物です。家主や不動産管理会社の家賃収入が減るということですので、そこは穏便に話し合うよう心がけましょう。万が一値下げを断られても据え置きにしてもらえる可能性は十分あります。