僕は福島県に住む53歳のMRです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約の時に初期費用として保証金がかかることがあります。初期費用となると敷金や礼金などは聞いたことがある人が多いですが、このお金は一部の地域で敷金や礼金の代わりに使われている言葉です。特に関西や中国地方、九州地方などの一部の地域では、賃貸契約を結ぶときの初期費用として保証金何か月分と必要になります。これは、借主である入居者が家賃を滞納した時の補てんや故意や過失で部屋を汚してしまったり設備を破損させてしまった時の修繕費用に使われますので、敷金と同じ使われ方になります。ここで、注意したいのが敷引き何か月という契約です。これは敷引き特約と言われ、退去時に何か月分かは返却しないという内容になります。

敷引き特約は、室内の汚れの有無にかかわらず、契約で2ヶ月と決まっていればその分は退去のとき戻ってこないお金になります。また、長期間入居しているとなると退去するときに返還される金額が少なくなることもあります。また、保証金に似た言葉として保証料があります。保証金は、敷金のことを指すのですが、保証料は、家賃滞納時に保証会社が代わりに家賃を立て替えるために保証会社に加入するための料金です。保証会社は、家賃の滞納分を契約者または保証人に対して督促の電話を行います。保証料ですが、賃貸契約を結ぶときの初期費用として家賃の1か月分を上限として支払います。これは、賃貸契約更新のときも改めて保証料を支払う必要があります。