僕は新潟県に住む27歳のプロボウラーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

大家と借主の間で賃貸契約を結ぶ際には、家賃や敷金、礼金、連帯保証人の有無など多岐にわたる項目についてひとつひとつ入念に同意を交わす必要があります。その中には契約期間というものも含まれます。この契約期間というのは非常に重要な項目で、「契約を交わした概要物件には最低限この期間住んで下さい」といった内容のものです。2年間という期間が一般的で、この旨は契約書にも記載されている場合がほとんどです。大家の立場からすれば、ひとつの賃貸物件の入居者が短期間で流動的に入れ替わったり、借り手のつかない空白期間が生じる事例は、自身の収入に大いに関わって来るので何としても一定期間は住んでもらいたいというのが本音です。

もしもこの契約期間満了前に部屋を退去する場合には、違約金が発生するケースがあります。その金額は家賃の1ヵ月から3か月分が相場ですが、実際には住んだ期間に応じて若干の金額の変動はある模様です。もちろん長く住んでいた場合にはその恩恵にあずかれる場合があり、違約金が家賃3か月分が2カ月分に減額される事もあります。部屋を貸す側からすれば入居者の定住率が安定した収入源となり、それを基軸に年間支出を算出するのですから、こう言った処置は至極当然と言えます。借り手が見つかるたびに部屋の大掛かりな修築を行うので、契約期間前の退去は望ましい事ではないのです。メンテナンス代を空費するような事態は避けたいというのが心情でしょう。