私は山形県に住む68歳の大統領です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時、初期費用が必要となります。これは、地域によっても異なってきますが、ざっとあげると、敷金、礼金、最初の月の家賃がこれに該当します。まず敷金ですが、多くのところが、敷金2カ月もしくは3カ月相当が必要です。賃貸物件を利用している間、破損してしまった部分や劣化した部分を、この資金を使って修繕するのです。これを原状回復と呼びますが、普通に使っていればかなりの金額が退去時に戻ってくることとなります。しかし原状回復の基準は、契約する物件で微妙に違ってくるので、最初に確認が必要です。礼金は、紹介してもらった不動産屋に支払う金額です。多くのところで家賃1カ月分を必要としますが、近年廃止しているところも多く見られます。

そして、最初の月の家賃は当然ですが初期費用に含まれます。この他、物件によっては共益費も必要なこともあり、これらを家賃に含んでいるところもあります。賃貸物件は、おおよそ2年単位で契約更新があります。退去する場合は、1カ月、もしくは2カ月前まで申告しなければならず、これを怠ると余分な支払いをすることになりかねません。契約を更新する場合も、更新料が必要でおおよそ家賃の1カ月分相当が必要となります。ただ、こちらも廃止の傾向があるので、物件や地域によってもそれぞれ異なってきます。契約更新の際、賃料の見直しがされるので、もし割高と感じたら近隣の物件の相場の証拠を集め交渉することで、場合によっては賃料を下げることも可能です。