私は福井県に住む23歳の理容師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りていて、賃貸借契約期間が満了した場合契約更新をするか退去するかを決めなければいけません。この際、貸主と借主双方の決断によって決められます。再契約をする場合はお互いの合意による更新手続きが必要です。また、この際更新料を払うのですが、その額は主に家賃の約1カ月分になります。この更新料に関しては法律で決まっているわけではないため、払わないでいいというところもあるため最初に契約した際の書類をよく読んで確認しておきましょう。最初の契約の際に定期借家契約をしている場合は、双方の合意だけで新たに再契約をする必要はありません。退去する場合はそのための手続きを行ったり、部屋の中の確認や敷金を生産してもらったりします。

契約更新にはいくつかのトラブルがあります。更新をする際、更新料のほかに更新手数料や火災保険を払わなければならないため意外と出費がかかります。入居している人は新たに更新したいと考えていても、貸主に拒絶される場合があります。これには正当事由というものが必要になり、いくつかの判断基準により決定されるためあらかじめ確認しておくことも必要になります。退去する場合は原状回復費がかかることもあります。原状回復費は壁に落書きがあったりした場合に修繕費を払わなければいけません。ここでトラブルを発生させないためにも部屋の写真を撮っておくなどの対策をしておきましょう。賃貸物件での契約更新は避けられないので自分で理解しておくことが重要になります。