私は愛媛県に住む38歳の再開発プランナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションやアパートには通常は契約期間があり、契約期間が満了を迎えるたびに契約更新が必要になります。賃貸物件の契約期間は、一般的には2年間となっていることが通常です。この契約期間については、入居時の契約書に明記されており、その期間が迎えるごとに、入居者と大家さんとの間で契約更新が必要になります。通常は契約期間の満了が迫ると、管理会社や大家さんからの通知があります。その通知を入居者が受けたら、管理会社や大家さんの所へ出向き、契約更新の手続きを行います。契約更新では、入居時の契約書と同等の契約書に、署名と捺印をする程度で契約が更新されます。この際、地域や物件によっては、更新料の支払いが必要になる場合があります。

更新料についても、入居時の契約時にその費用の発生有無や金額が規定されています。一般的には、更新料が発生する場合には、家賃の1カ月分や半月分となっている場合が多くなっています。更新料が必要な物件では、契約の更新をする際には、契約書の提出と更新料を支払います。また契約更新においては、新しい契約条件で契約を結ぶということもできます。つまり、家賃の引き下げ交渉を行い、交渉が成立すればこれまでより低い家賃で住める可能性もあります。その為、契約の更新を行う場合には、家賃の引き下げを申し出てみることもポイントになります。特に、長期にわたり住んでいる場合には、引き下げてもらえる可能性も高くなります。逆に、家賃相場の上昇などで家賃の引き上げをお願いされる場合もあります。