私は千葉県に住む46歳の弁理士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件では契約書に記載された条件で契約更新を行う必要がありますが、居住用物件では2年が一般的な契約期間となります。契約期間が満了すると申し出ない限りは自動で契約更新が行われるケースが多いですが、満了時には意思の確認と共に更新料を支払うケースもあります。更新料に関しては法律に定められているものではないため、不動産業者やオーナーによって支払う必要が無い場合もあります。もちろん法律で定められているものではないため、費用に関しては家賃の1ヵ月など様々だと言えます。この他に事務処理に必要や更新手数料や火災保険料の支払いがありますので、契約内容によっては更新時に費用の負担が求められます。地域にっても慣習が異なるため、契約満了が近づいたら確認しておくことが大切です。

契約期間が満了に近づくと不動産業者から契約継続の意思確認が行われますが、回答せずにいた場合には法定更新の扱いとなり、契約期間が2年間延長されることになります。そのまま住み続ける場合には、更新料や火災保険料を支払えば特に問題とはなりませんが、退去を希望する場合には契約更新の通知が来る前に申し出る必要があります。不動産業者との契約状況によって異なりますが、退去する場合には最低でも1ヵ月前までに申し出ることが契約書類に明記されているはずですから、更新の通知が来る前には申し出ておくことが大切です。不動産業者や地域によっては更新料を支払う必要が無い場合もありますが、家賃の高い物件を借りている場合には更新料も高くなりますので、前もって準備しておくことが大切です。