僕は宮城県に住む39歳のコンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸退去に関して、申し出はいつ頃言えばよいのかなど、基本的なことをご紹介します。基本を知って、退去にまつわるトラブルを回避しましょう。　まず、賃貸退去の申し出は、一般的には1か月前迄にですが、なかには2か月以上前にと、契約書面に書かれてある場合もあります。申し出のタイミングが遅れると、引越しした後も家賃を支払う必要が、生じる可能性がありますので、申し出のタイミングには、細心の注意が必要です。　また、退去が決まったら気になるのは、敷金（保証金）がいくらもどってくるのかということです。賃貸契約書には、通常「賃貸退去の際には、原状回復義務がある」と書かれているはずです。この原状回復の費用負担によって、敷金の返還額は変わってきます。

　では、一体どこまで補修が必要で、賃貸人が原状回復費を負担する義務があるのでしょうか。国土交通省が、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を作成しています。拘束力はありませんが、とても参考になりますので、国土交通省のホームページを見ることをおすすめします。　また、立ち会いの時は、不動産会社の人と家主さんと一緒に、部屋の状況を確認するわけですが、補修が必要な箇所については、写真を撮って、記録も残しておくと、万が一トラブルになった時に役立ちます。実際に補修する箇所が確認できたら、見積もりを見せてもらい、写真や記録と照らし合わせて内容をよく確認しましょう。敷金返金額を増やすためにも、金額はきちんと確認してから押印しましょう。