私は佐賀県に住む65歳の仲居です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパート等の一般的な賃貸借契約では、2年間など予め契約期間を定められており、それぞれの期間毎に新たな契約を締結することで継続して居住することができます。この契約更新は、通常期間満了の1～3ヶ月前に不動産管理会社や大家さんから更新案内書などと称する通知書が届きますので、これに指定された期限までに同封書類に必要事項を記入し返送することで手続を進めることができます。そして、この連絡はあくまでも更新する意思が有るか否かの確認する為の書類ですので、後日改めて先方から具体的な更新日時や場所また必要書類や費用の連絡があります。もし、契約満了の1ヶ月前になっても更新案内書等が届かない場合には問い合わせが必要です。

更新手続は新たな契約を締結するもので、また賃貸借契約は原則として賃貸人と賃借人により自由に契約をすることができることから、当然従前の契約内容に双方から変更を加えることができます。一般的には賃貸人側から変更を加えることは少なくなっていますが、例えば家賃の値上げ等が挙げられ、これに納得できなければ話し合うことができます。一方で賃借人側から周辺の賃貸住宅の家賃相場に比べて高い場合等にはこれについて更新時に指定された場所へ出掛けて交渉することができます。もっとも、多くの場合契約内容に変更を加えることなく特に交渉する事項もなく行われることから、必要書類を郵送し費用を振込んで完了する場合も多くなっています。因みに費用は更新料と事務手数料及び火災保険料から成るところが殆どです。