私は群馬県に住む63歳の選挙屋です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸と保証金ということは家主が店舗として使用すようとする場合に多く発生する契約項目である。店舗として使用とする借主は毎月の賃料の他に賃貸借契約を結ぶ際保証金というお金を家主に支払う事が多い。このお金の意味する所は通常店舗として建物等を借りる場合10年契約とすることが多い。しかし商売というものは10年以内に見込み違いで店舗を閉鎖しなければならないことがある。その場合家主は初期投資をしてある場合があるから大変な損害を被る。そんな場合に備えて保証金というものを入れて契約違反の場合、違約金としてかねて入れてあるお金を家主が没収するという契約くの条件である。10年過ぎて何もなければ借主に返すのが通常である。

他に満期が来て借主が家主に建物を返す場合でも借主が建物等に重大な損傷等をつけた場合もそのお金から差し引いて修繕に使い、残りのお金は借主に返すのである。通常の使用方法で出来た例えば日焼けとか汚れ等は、満期が来て借主が物件を返す場合でもそれは保証金からは差し引いてはならない。あくまでも普通の使い方以外の方法で使用した場合に出来た重大な損傷等がある場合、双方話し合いの上金額を決めて保証金から差し引いて返金してもらうのである。これらは契約書に書いてあるのが普通であるが不安な場合は公正証書にしておく方法もある。公証人役場へ行けば資格を持った人がいて誰にも対抗できる書類を作ってくれる。公証人役場にいる人は元裁判官が多い。