僕は青森県に住む66歳の大学教授です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

最近よく見かける賃貸物件の「仲介手数料無料」は、本当にお得なのでしょうか。ここでは、仲介手数料の仕組みについて、ご紹介します。　仲介手数料は、賃貸物件を借りる場合に、貸主である物件のオーナーから、直接借りるケースはあまりなく、ほとんどのケースでは間に、不動産会社が入って仲介をしてくれます。この時、不動産会社に支払われるのが、仲介手数料で、賃料の1か月分が上限として定められています。　不動産会社も、ビジネスとして仲介サービスを提供している以上、無報酬では仲介できません。ならばどうして、この仲介の手数料を無料にすることが、可能なのでしょうか。そこには、不動産会社が受け取る貸主からの「広告料」というカラクリがあります。

　不動産会社が賃貸物件の仲介によって受け取れる報酬には、仲介手数料の他、貸主からの「広告料」があります。広告料は、物件によって出たり出なかったりしますが、出る場合にはそこから、仲介にかかるコストを回収できるため、入居者からの仲介の手数料を無料にできる、というわけです。支払うはずの手数料が、実際ただになるのですから、部屋を借りる側にとってはお得です。　最近になってやたらと、仲介の手数料が無料になるケースが増加しました。物件探しでも、これをアピールポイントに謳っている業者が目立ちます。無料になる要因の一つには、消費者の仲介の手数料に対する意識が変わってきて、今までは、入居者からは仲介の手数料、貸主からは広告料と、不動産会社が両手で受け取っていた状況が変わってきたことが挙げられます。