僕は宮崎県に住む66歳の社会福祉士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅では、敷金を必要としている場合と保証金だけを必要としている場合があります。ほとんどは敷金としている場合が多いのですが、その地域によっては保証金としている場合が多いのが事実です。この二つの契約時必要としている費用は基本的に一緒としていて、同じように扱われています。ただちょっと違っている部分ももちろん出てきてしまっているので、どのように違ってきているのかをしっかりと理解しておくことがとても重要としています。ではどのように違ってきているのかというと、まず保証金の場合は敷金扱いと思われている方が多いのですが、これが違っていて敷金だけではなくて礼金も含まれていることがあり、何も修復することが必要としていなくても返還されないことがあります。

その理由としているのが保証金の中に礼金が含まれてしまっているからです。根本的に使い道自体はほとんど一緒としていて、同じと思うことももちろん大丈夫としているけれども、状況そしてその不動産会社によってはほとんどが返ってきてくれないことがあるのが事実としています。これは敷金として扱ってしまうと返ってきてくれるというのが当たり前のようになっていますし、それが常識としているからこそなかなか不動産の会社などの利益となってくれません。しかし保証金として扱うことによって、どのくらい礼金扱いとしているのかを明確にしているわけではありませんので返ってこないことも当然あります。ただこの返ってきてくれないトラブルに関しては契約時にどうなっているのかをしっかりと聞いておくことによって回避可能としていますので、まずは聞いて理解しておくことが大事です。