僕は群馬県に住む63歳のカーデザイナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

敷金は、賃貸住宅に入居する際に家主にあずけるお金です。もし家賃が支払えなくなってしまった場合などの担保金としており、敷金は基本的に退去時に返還されます。ただし、賃貸契約中に部屋に汚れや傷がついていた場合などは、部屋の状態によっては原状回復費用として敷金が減額されることもあります。礼金は賃貸人が家主に支払う一時金の一つです。契約が終了しても通常返還はされません。礼金は習慣によるもので、法律的な根拠はありません。また金額の基準値も地域により差があります。最近では家主が空室を防ぎたい等の理由で礼金を微収しない物件もありますし、初期費用を抑えたい方には、敷金、礼金0円の物件もたくさんあるので探してみるのもいいかもしれません。

入居者は退去する際、原状回復が義務づけられています。普通の生活をしていれば生じる程度の傷や汚れなどは家主負担が原則です。壁紙の日焼けや汚れ、冷蔵庫などを置いてできるへこみ等は自然消耗にあたるので負担の義務はありません。ただし壁に穴をあけてしまった、手入れが悪く油が付着している台所の汚れ、食べ物飲み物などでこぼしたためにできたシミやカビ、床に傷がついたためフローリングを取り換えや補修が必要になった場合などは、日常生活では起こりえない扱い方や手入れが悪いと判断された場合は負担しなければなりません。通常の使用範囲での自然消耗については賃貸人には補修義務はありません。敷金返還のトラブルは珍しくありませんので、内容をしっかり確認し注意しましょう。