僕は福島県に住む32歳の芸妓です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住む際にはあらゆることに初期費用がかかります。敷金や礼金に関して節約したいのであれば、初期費用がかからない物件を選ぶことになります。本当にそういった物件は得なのかというと、得ではないことがほとんどです。得かどうかを見極めるには、敷金と礼金だけではなく、仲介手数料もお得かを知る必要があります。仲介手数料は借主だけが支払う訳ではありません。本来は、管理者と借主で折半して不動産会社に渡すお金です。つまり、礼金もあって仲介手数料もある場合はむしろ損をしています。管理者は礼金を仲介手数料の支払いに充てるので、結局は借主が仲介手数料を支払っているということになります。こういった仕組みを知っておけば交渉が出来る可能性が出てきます。

初期費用の中で最も値引き交渉しやすいのは礼金ですが、それよりも手数料を先に交渉することが大切です。なぜなら、礼金は名目上感謝の意味を込めて支払うお金であるので、これの交渉を持ちかけることで管理者の心象が悪くなることが多いです。その為に交渉にはリスクが生じます。場合によっては契約してくれないこともあるので注意が必要です。交渉では直接的に値引きして欲しい旨を伝えることが可能です。法定の上限金額に設定しているので、不動産会社としては少し手数料を下げても管理者からももらえるお金であるのでほとんど損はしません。その為に非常に交渉しやすいお金となっています。あくまでも丁寧に交渉して、横暴な態度は取らないようにしましょう。