僕は長崎県に住む66歳の経済評論家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートの賃貸契約のときに、初期費用として敷金がかかります。どのくらいかかるのかというと物件によって異なりますが、家賃の1ヶ月から2ヶ月分程度が相場だといわれています。これは、保証金のようなお金であり、万が一家賃が支払え亡くなった場合に、未払い家賃の補てんとして支払いがされるお金です。また、アパートを退去するときにですが、次の入居者のために原状回復をしなければなりません。部屋の清掃代や壁紙張り替え、ドアのかぎ交換、電球や窓ガラスにひびが入っている場合は修繕費用などにもつかわれます。退去の時に敷金から修繕費用を差し引いた金額は、退去後遅くても1ヶ月以内に、銀行口座に振り込みにて返還をしてもらえます。

賃貸アパート物件の中には、敷金が0ヶ月分、つまり無料である物件があります。いらないということは、入居する側にとっては初期費用が抑えられるのでメリットがあいますが、家主にとっては、家賃が支払いができなくなった場合どうなってしまうのか、逃げられてしまうなとといったことがあったろきに、家賃収入が入ってこないリスクがあります。では、どういった敷金が0とはとういう仕組みになっているのかというと、契約書を確認すると部屋の修繕代やハウスクリーニング代がかかることになっています。このお金ですが、最初からいくらか決まっている場合もありますが、退去時の状況に応じて金額が変わる場合もありますので、契約内容はよく確認しなければなりません。