僕は茨城県に住む21歳の旅行作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

土地を有効活用する際、多くの人が賃貸用アパートを建築します。しかし中にはきちんと家賃が入るかわからない、建築費用などを回収できるか不安と言った点で躊躇してしまう人もおられます。ですが不動産賃貸、特にアパート経営の場合は需要やニーズを見極めることで、長年にわたって安定した収入を得ることができる、貴重な資産になる可能性を秘めています。需要を見極める際重要なのが、その地域はどういった層が生活をしているかという点です。例えば独身や単身赴任の人が多い場合であればワンルームタイプで世帯数の多いアパートに、家族が多い場合は一戸建ての賃貸物件を建築するといった形で、その地域の需要を満たす物件を建築することで、空き家になるリスクをかなり軽減することができます。

次に建築予定地の周りの施設に何があるかを把握することです。敷地に駐車場がない物件の場合、入居者によっては徒歩や自転車が移動のメインとなる層が入居することになりますが、近くにスーパーやコンビニエンスストアなどの商業施設がない場合、入居の検討すらしない場合もあります。そういった層のニーズを満たすために、周りの施設を調べておくことも重要です。更に空き室リスクを極限まで減らす方法として、不動産業者による一括借上があります。これは不動産業者に建物をまるごと貸すことで、安定した家賃収入を得ることができるものです。空き室があってもある程度の収入を得ることができ、入居の募集や管理などを任せることができる代わりに、管理料や広告料が別途必要になります。賃貸アパートの経営を検討される際、不安を持つ前に一度不動産業者などに相談をされることをお勧めします。