私は山口県に住む47歳の為替ディーラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

気に入った物件が見つかったら、次は不動産会社に「入居申込書」を提出することになります。この入居申し込みの書式は、一般的に住所・氏名・年齢・職業・年収・保証人の氏名などを記入する欄があります。提出された入居申込書を、不動産会社ではその内容を、その賃貸住宅の家主に知らせます。入居申込書は、家主が入居許可を出すかどうかを決める重要な書類です。ただし、入居申し込みの時点では、まだ保証人が決まっていないという場合も少なくありません。その場合には、不動産会社にその旨を告げて、保証人になる予定の人を一応記入していおくようになります。入居申し込みは、あくまで入居する意思を確認するものであり、賃貸借契約書ではありません。

物件を下見して気に入った場合、入居申込書を提出する際に「申込金」を、不動産会社に預ける場合があります、その金額は、数千円から家賃の1か月分までとさまざまです。この金銭は、「申込証拠金」「預り金」などとも呼ばれています。金銭を預けた場合にでも、契約というわけではありません。あくまで、借りたいという意思表示を行ったにすぎず、契約の優先権を確保したということでもありません。申込金を不動産会社に預けても、家主の承諾を得られなければ、契約は成立していないとみなされます。契約が不成立の場合には、申込金は返還され、成立した場合には、一般的には必要な初期費用の一部に充てられます。念のために、不成立の場合には返還される旨を明記した、預かり証をもらっておきましょう。