私は新潟県に住む21歳のプロデューサーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

今住んでいる部屋の賃貸借期間が満了し、住み続けることを希望する場合には契約を更新します。2年を契約期間とした場合には、2年が経過した時点で更新料が発生し、家賃の1ヶ月が相場となっています。部屋に住み続ける限り2年毎の更新料が発生することになり、大家に対して支払われるものです。大家が更新に関する手続き事務を不動産会社に依頼する際は手数料が発生し、大家はその分を負担します。賃貸借契約書に契約を更新する場合、更新に関する費用が必要と記載されていれば支払う必要がありますが、記載されていなければ支払い義務は免れることになります。契約を更新しない場合は更新料は発生しませんが、1日でも契約期間を超えると発生してしまうため注意したいです。

退去の際は家賃は日割りで計算してくれるものの、更新に関する費用は計算の対象とはなりませんが、大家次第といえます。更新に関する費用は、法律的に賃貸借契約を継続するためには、借主に支払い義務が生じると規定されています。更新に関する費用は、家賃の補完や部屋の損害部分に当てられておりますが、家賃を抑えることで部屋を借りやすくし、空室を減らすことが目的です。更新料を徴収しない賃貸物件も最近は増えてきています。部屋に住みはじめて初めて契約を更新する際に費用がかかることを知ることがないよう、事前に契約書を確認しておくことが大事です。更新案内書の通知は契約期間満了の1月前までに届き、必要書類の提出と同時に更新料を支払います。