僕は岡山県に住む23歳の画家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる際には、借り主と貸主の双方が合意する事によって契約が結ばれます。通常、この契約は永続的に続くという訳ではなく、契約期間が定められております。保証の契約などとの兼ね合いがありますので、多くの場合は契約期間は二年間と定められております。契約があるとは言っても、この契約期間の間に引っ越さなければならなくなった場合でも、引越す際にきちんと解約の手続きをすれば引越す事が出来、残りの契約期間の家賃を支払う必要はありません。契約期限が終了する数か月前には契約更新に関する通知が不動産会社から来るのが一般的で、そのまま契約を更新するかどうかを決める必要があります。契約更新をする場合は、家賃を今迄通り支払うだけではなく、契約更新の手続きが必要となります。

契約を更新する場合には、更新料や更新手数料、それに保証が切れるので、その保証料の更新などがあります。契約期限前に知らされますが、普段よりも出費が多くなるために、その点には注意しなければなりません。更新料は貸し手に対して支払うお金であり、相場では家賃の1,2か月分程度を払う事になります。特に定められているわけでは無く、更新料が不要というケースもあります。一方で更新手数料は不動産会社に対して払うものです。こちらは一万円程度の場合もあれば、家賃の0.5ヶ月分などという場合もあります。こうした費用が発生するために、どうせならばこの機会に契約更新をせずに他の物件に引っ越そうとする人もおります。法的にはこれらの支払いの義務があるわけではありませんが、契約で決められていた場合は支払う必要があります。