僕は福島県に住む49歳のアイドルです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションを借りる時の賃貸契約の初期費用にかかるお金のひとつとして、敷金があります。このお金は、アパートを借りる人、つまり賃借人から賃貸人である大家さんにたいして支払うお金になっています。支払う金額についてですが、賃料の2ヶ月分が一般的であるとされ物件によっては6か月分というかたちも多いです。何に使われるお金かというと、家賃の支払いを延滞した場合の未払い家賃に対して使用されます。未払い分の家賃があれば、それに充当されます。それ以外にも損害賠償に利用されます。例えば、入居前から設置してある部屋の設備を故障させてしまったり破損させてしまった場合に、その修繕費用は敷金から支払われることとなります。

そして、原状回復にも使用されます。原状回復とは退去をする場合に、住み続けていると壁紙も汚れてきたり、トイレの汚れや風呂の水垢、エアコンなどの調子も悪くなってきます。それを入居した時の状態まで完全に戻せとはいなないまでも近い状態までに戻すことです。そのために部屋の清掃費用や修理代、ドアの鍵の交換代などに使われます。基本的に未払い家賃などがなければ、差し引かれる費用としては原状回復にかかる費用のみとなります。もし、修繕にかかる費用が最初に預けた敷金の金額を上回ることがあれば超過分は賃借人が追加で費用を負担することになります。預けた敷金の範囲内で、おさまり差額分がでれば、その金額は賃借人へ返還されます。