僕は長崎県に住む68歳のコラムニストです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約をする時には、様々な初期費用が掛かってきます。代表的なものに、敷金と礼金があります。これ意外にも、あまり聞き慣れない人も多いですが、保証金というものがあります。この保証金ですが、関西地区に多くある方式で、関東ではあまり見かけないです。意味合いとしては、敷金とほぼ同じようなものです。しかし、不動産屋によっては、特別な意味として使われる場合もあるので、契約書などにはしっかりと目を通すようにしてください。この保証金ですが、敷金と同じ意味なので、家賃を滞納した際に充てられたり、退去時の修復に使われたりするお金となります。余った分は戻ってくるものなので、礼金とは違って無駄になるという事はないです。

礼金の方は、大家さんへの謝礼という意味合いが強いので、基本的には返ってくる事はないです。こういった意味合いのある初期費用ですが、物件によってはこの2つが無料になっている所もあります、一見初期費用が安く済むため良いように感じますが、敷金や保証金というのは、担保的な役割もあるので注意が必要です。これが無料になっている場合、退去時に修繕費用を請求される事があったり、家賃を滞納してしまった際の対応が厳しくなったります。なので、どちらが良いかは人によって変わってきます。なるべく初期費用を抑えたい場合には無料の所、入居後に色々費用を掛けたくない場合には、事前に敷金を払う所を選ぶ、といった選び方が出来ます。