私は滋賀県に住む62歳の船員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件は原則2年毎に更新するシステムになっています。もし退去するのならこの更新時期にするのが一般的であり、1年未満で退去すると違約金が発生することもあるので注意が必要です。ただし、更新システムは古くからの慣習として行われているものであり、法的な制度ではありません。しかし契約が重視されますので、契約上1年未満の退去には違約金が発生する規定されていればあればそれに従うことになります。また、更新では更新料が原則発生することになっていますが、これも契約上規定されているのなら従わなくてはなりません。契約書にサインをしている時点で、聞いていない、知らない、支払う気はないでは通用しませんのできをつけてください。

気になるのは更新料ですが、地域によって異なります。もちろん更新料がない地域もあるのですが、国土交通省の調べによると関東圏では50％～90％の確率で更新システムを導入しているようです。相場としては、2年毎の更新時期に家賃1か月分となっています。つまり、家賃が7万円なら更新料に7万円必要ということですね。ただ、1年毎の更新で家賃1か月分、1年毎に更新で家賃2か月分、2年毎の更新で家賃2か月分などその物件によるため一概に幾らとは言えないでしょう。更新料は法的には高すぎなければ有効としていますので、賃貸契約の際にはどのくらいの費用がかかるのかということを事前に確認したうえで契約をすることをおすすめします。