僕は埼玉県に住む51歳の観光コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

借りている部屋の賃貸借契約期間（一般的には2年間）が満了し、そのまま引き続きその部屋に住み続ける場合には、原則として、契約を更新しなければいけません。その際に大家である貸主から支払いを求められるものが「更新料」です。この更新の費用については、法律による規定はありませんが、更新料の金額は、たいていは賃貸借契約書に明記されています。最初の入居時に契約書に署名捺印をして契約が成立しているわけですから、更新料の支払いについても合意があるとみなされます。法律による規制がない場合は、「契約の自由の原則」が優先されるために、契約期間満了に伴う更新の時になって、聞いていないから払わないなどと主張したとしても通用しません。

契約満了時の手続きでトラブルを避けるためにも、更新料の有無やその金額について、初めに賃貸借契約を結ぶ際に、しっかりと契約書を確認しておきましょう。とはいえ、全国でこの慣習がない地域も少なくありません。そのために、部屋を借りる際に更新料という項目の認識が、もともとない方もいらっしゃいます。更新時の費用の相場は、2年ごとに賃料の1か月分というケースが、もっとも多いようです。しかし、法律による決まりがあるわけではありませんので、この金額には幅があり、1年ごとに1か月分である場合や、2年ごとに2か月分という契約も多く、中には1年ごとに2か月分を必要とする契約もみられます。更新時の支払いを避けるために、契約を更新しないで引越しをする入居者も少なくありません。