私は富山県に住む67歳のスタジオ・ミュージシャンです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約を結ぶと、入居の際に礼金と敷金とを支払うことになります。礼金とは、そこに住まわせてもらうための挨拶代わりのお金です。敷金とは、住んでいることで物件がある程度汚れたり傷ついたりしてしまうので、退去後にそれを修繕するための費用です。したがって、もしも傷ひとつつけずに住むことができたら敷金は修繕に使われず、全額返金されることとなります。逆に汚してしまっていた場合は、清掃やクロスの張り替えなどの費用が差し引かれた上で、残りが返金されることになります。中には、自分が傷つけた部分以外の修繕もおこなわれ、その費用まで差し引かれてしまうことがあり、そのためにトラブルが起こってしまうこともあります。

保証金とは、この敷金に近い意味合いで入居時に支払うものです。ただし敷金と異なり、最初から差し引かれる金額が決められています。差し引かれる金額が決まっているということは、返金される金額も決まっているということです。住んでいることであまりにもひどく傷つけてしまった場合は、修繕費として追加で差し引かれることもあるのですが、基本的には決まった金額しかし差し引かれずに済むので、トラブルとなってしまうことはあまりありません。この保証金制度は、事業者向けの賃貸物件に多いです。また関西や九州など一部の地域では、個人向けの賃貸物件においてもこの保証金制度が使われていることがあります。保証金の相場は、月々の賃料の約半年分となっています。