僕は茨城県に住む55歳の選挙屋です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約時には、様々な初期費用が発生します。主なものは、敷金・礼金・仲介手数料です。この他に、鍵交換代や清掃費などを請求される場合もあります。敷金・礼金・仲介手数料は、物件によってはかからないものもあります。賃貸不動産に関わる個人あるいは法人の構図は以下の通りです。まず代表的なものは、物件を所有するオーナーがいて、オーナーが不動産管理会社に入居者の募集を委託するものです。不動産管理会社がオーナーの代わりに入居者を集めることで、オーナーと入居者をつなぐ仲介人となります。この場合、不動産管理会社はオーナーに委託料を請求する一方で、入居者にも仲介手数料を請求します。毎月の家賃はオーナーの取り分なので、これが不動産管理会社の収入になります。

また、数はあまり多くないですが、オーナーが直接入居者の募集を行っていれば仲介手数料はかからないことになります。多くの場合は、入居者の募集はとても手間のかかり、ネットワークがないと宣伝ができずに入居者が集まらない場合があります。そのため、たいていの物件は不動産管理会社が仲介していますが、知り合いなどを通じて直接オーナーと契約できれば、仲介手数料を削減できることになります。敷金・礼金に関しては、家賃の1～3か月を請求される場合が多いです。新築物件や人気物件は、敷金・礼金をそれぞれ3か月分になることが多く、数十万円の額に及ぶこともあります。敷金は退去時の修繕に充てられる預け金なので、割引は難しいですが、礼金はオーナーに支払うお礼金なので交渉次第では割引が受けられることもあります。