僕は長野県に住む35歳のクリエイティブ・ディレクターです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りるときに初期費用に含まれている保証金とは、預り金なのですが、その借りる賃貸物件の仕様によっても変わります。室内クリーニング費用、畳の工事、クロス張替え工事など退去するときに負担するべき費用もそれで精算するなどと意味があります。また、契約時に保証金をつけられなかったので家賃を滞納した時などの保証として、保証会社と契約されているときに支払うお金でもあるのです。契約金なので返金はされないのですが、掛け捨ての保険金のようなものだったりもするのです。保証会社を契約すると必要になってくる場合があります。初期費用だと礼金もありますが、礼金は入居時の大家へのお礼のようなお金なので、修繕費ではなかったりもします。

償却は特に契約前に後になって揉めないためにも話し合いが大事になってくるところでもありますが、契約書もよく読んで説明も求めてみるべきなのです。仲介業者がいるならば、契約前に特約の内容を伝えて承諾したというサインをして初めて契約内容も有効になってきます。敷金の精算については、ガイドラインもあるのですが、敷引というのは慣習の一つでもあるものです。中には保証金は敷金と礼金の支払うといった内容の物件もあるのですが、契約をするにしても事情が違ってくる部分がすごくあるのです。償却も全額償却される場合もあるのですが、賃貸期間には一切関係なく、一律に償却するケースもありがちなので、そこは相談するのもできるのです。