私は岐阜県に住む64歳の薬剤師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる時の初期費用は敷金と礼金抜きで、家賃の3倍か4倍の額が相場になってきます。敷金や礼金の金額はその地域や物件によっても異なってくるものです。そして、仲介手数料というのは家賃1ヶ月分と消費税が上限なのですが、大体が1ヶ月分か半月分に分かれている傾向があります。その他の詳細としては、来月分の前家賃と月の途中の契約ならば日割でその月分の家賃も必要になってきます。それに火災保険などの保険に加入する費用が必要になってきますが、更に新しい鍵の交換費用や部屋の消毒料なども初期費用として払えるのです。ただし、鍵の交換費用などはあくまでも任意になってくる費用なので、基本的に大家が負担してくれるのです。

その地域の物件情報で初期費用を支払う目安もわかってくるのですが、交渉するとどの程度まで安くなるのかも知ることができます。もちろん、礼金など初期費用の安い物件を探すのもできるわけですが、条件によってまたトータルでの費用が変わってきます。例えば、これが礼金や保証金ゼロの物件だったりすると、仲介手数料や賃貸保証会社の費用などがかかりますが、保証会社によっては更新料が永久的になしだったりするところもあります。つまり、初期費用はその物件の家賃が非常に基準になってくるのですが、大家の判断が大きくなってくるわけなので、大家によってはその物件にある駐車場の料金なども無料でも利用させてくれる場合もあるわけです。