僕は奈良県に住む35歳の助産師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸、マンション、アパート、一戸建て住宅に入居するのには、敷金、礼金が必要となります。この敷金はの利用目的としては、入居者が家賃を滞納した時、退去時の現状回復の費用として充当されます。日本の地域によって一部言葉が違ったり、意味合いが違ったりしますが、どこでも賃貸物件を借りるには必要となります。大阪を中心とした関西では、保証金と言う名前で呼ばれております。この保証金の意味合いはほとんど同じで、退去時の現状回復費用、家賃保証に使われたりします。大家さんの損失を補償するものですが、入居時に支払いますが、退去する時には、退去時の部屋の程度により戻ってくるのです。きれいに利用すると戻ってくる金額も大きいです。

これは、日本独自のケースです。外国ではない制度です。昔からずっとある日本の不動産賃貸の制度なのです。しかし、わかりにくい部分があるのも事実です。そのため、近年のマンションなどの不動産物件を借りる時には、現状回復費用は別途請求され、敷金は家賃保証に当てられるケースが増えているのです。滞納した時には敷金から充当され、現状回復費は退去時に部屋の状況から、入居者と確認の上、別途請求されるのです。近年の賃貸不動産物件においては敷金が0円の物件が少しずつですが増えております。それは、契約期間が長期間であったり、別費用が必要であったり、保証人が支払うなどであったりと条件がいろいろあったりします。また、古い不動産物件でも　0円物件もあるのです。