僕は熊本県に住む43歳の文芸評論家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約更新をする際、更新料を支払うことが多いです。更新料については曖昧な部分が多いとされ、賃料の不足分がある場合それを補充するためのもの、更新を拒絶されることを避けるための保険という役割などと考えられています。曖昧な部分が多いのは、法律によって決められていることが無いからです。更新料を払う必要が無い法定更新があるように、必ずしも更新時に支払うものであるというわけではないとされています。しかし、貸主の中には支払われない代わりに物件の明け渡しの要求や、家賃の値上げを要求することで対抗してくる人も存在します。実際はそのような、貸主とのトラブルを避けるために支払われることが多いと言われています。

法律で決められていることが無いと言えど、契約時に貸主と借り主が合意の下、更新料の支払いについて特約をするケースがあります。特約があれば、借り主は更新料を支払わなくてはいけませんが、特約を守らなかった場合でもすぐに契約解除されるかについては、争われていることもあります。特約がない場合、法的に支払い義務があるわけではありませんが、貸主との良好な関係を築くために支払われることも多いとされています。法定更新をした後、良好な関係が築けなくなったと言うケースもあります。賃貸物件に住むことは、貸主と借り主の関係が良好であることが良いと言われているので、お互いが合意する金額を話し合いで決めることが基本とされています。