僕は滋賀県に住む40歳のエンジニアです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

アパートやマンションなど賃貸物件を探す場合、不動産会社を通じて探すのが一般的です。不動産会社というのは賃貸物件を探している借主と、賃貸物件を所有している貸主との間に入り、契約までの流れを請け負ってくれる会社です。そこで発生するのが仲介手数料なのです。または媒介報酬と呼ぶ場合もあります。文字通り、借主と貸主の仲介を務める事により発生する手数料なわけです。これは成功報酬が基本です。ですので気に入った物件がみつからず、何件もの物件を紹介してもらったとしても、契約にまで辿り着いていない場合は発生しません。また、たとえ契約に辿り着いていたとしても、契約無効や取り消しとなった場合にも仲介手数料は発生しないのです。

賃貸の場合の仲介手数料というのは、本来は借主と貸主が折半で支払うことになっています。しかし現在は借主が全額払うのが一般的になっています。これは依頼者の承諾を得ていれば、どちらか一方が全額を支払っても問題はないからなのです。ですので重要事項を説明する書類に、契約成立時には仲介手数料を全額支払う事を認証するという内容の記述が掲載されているはずです。逆に言えば、この記述がなければ貸主と折半というわけです。金額は家賃一ヶ月分程度のところが殆どです。支払い時期は、契約時に支払うのが一般的です。不動産会社を通さずに、貸主が直接に借主を募集している場合が稀にあります。この場合は仲介者がいないので、もちろん仲介手数料は発生しません。