僕は千葉県に住む41歳のオプトメトリストです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約する際には仲介手数料を支払うのが一般的ですが、どのような仕組みとなっているのか疑問を持つ人も多いはずです。仲介手数料は不動産業者の直接の利益となる手数料で、法律によって上限が定められています。上限までの範囲内であれば不動産業者が自由に手数料の額を決めることが可能ですが、金額によって上限が異なるため、賃貸物件ではそれほど高額にはならないと言えます。不動産業者が貸主と借主の間を取り持つことで契約をしますので、そのための手数料として不動産業者に支払うことが目的となっています。基本的には貸主と借主の両方から手数料を徴収できる事が法律によって定められているため、ほとんどの不動産仲介取引では支払う必要があると言えます。

賃貸物件でも現在では仲介手数料を無料にするサービスを行っている不動産業者がありますが、この場合には借主からの手数料を無料にするのが一般的です。これまでどおり貸主からは手数料を徴収しますので、貸主に関しては特に変化する点はないと言えます。手数料が無料になることで借りる側には経済的なメリットが出てきますし、貸す側にしてみれば入居希望者を集めやすいと言うメリットがあります。不動産業者では経営努力やコスト削減によって仲介手数料を無料にしていますが、インターネットが営業方法の主体となってきたこともあり、経費の削減がスムーズに行えるようになっているのです。現在では仲介手数料の他にも敷金や礼金を無料にする物件もありますが、その場合には家賃が割高になる点に注意が必要です。