僕は長野県に住む69歳の社長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸における更新料は、賃貸契約を更新する際の費用として借り手から貸し手に対し支払われるお金のことです。更新料については、地域により大きな違いがあり、主に首都圏の地域では発生することが一般的ですが、その他の地域では発生しない場合が多くなっています。賃貸契約は通常2年単位で行われる場合が多く、これらの支払いが必要な物件においては2年毎に支払うことが多くなっています。また、その金額については、通常家賃の1か月分に設定されていることが多くなっています。通常は入居時の契約時にこの費用が発生することおよびその金額が提示されており、契約に基づいて支払いが行われます。その為、トラブルを防ぐためにこの費用がいくらであるかをあらかじめ確認しておくことが重要です。

更新料の性質は、礼金と同じで、通常は大家さんに対して支払われるお金になります。また、これと同様の性質で不動産会社に対して更新手数料として支払う部分がある場合もあります。これは手続き料としてのお金という性質のものになります。更新料は、商慣習的なものとして発生しているものであり、法律などでその支払が規定されているものではありません。その為、あくまで契約で払うことを約束しているかが支払うかどうかのポイントとなるため、更新する際になり支払いを拒否することが基本的にはできません。この点については、訴訟なども起きており、基本的には支払うという方向となっているため、更新に関する費用を支払わずに済ませたい場合は、契約時にその費用が掛からない物件を探すことが重要です。