僕は岡山県に住む58歳の学者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を契約するときには、敷金や礼金などはよく聞きますが、他に保証金という言葉も聞くことがあります。保証金は、一部の地域で敷金や礼金の代わりとして使用されている言葉です。関西や中国、九州地方の一部の地域では、敷金の代わりに家賃〇ヶ月分として初期費用が必用になってきます。これは、借主が家賃を滞納したときに代わりに充てたり、家の汚れや修理などに使うものです。そして、保証金で注意が必要なのが敷引き〇ヶ月となっている場合です。これは、敷引き特約といって部屋を出るときに敷引きとなっている家賃は返却しないという意味で、長く借りている場合では、戻ってくる金額が少なくなります。敷引き特約になっていると、部屋が汚れてなかったりまたは壊れていなくても、その分は返ってきません。

最近、関東地域に多く見られるようになっているので、契約前にはよく確認しておく必要があります。また、不動産会社によってめやす（みなし）賃料を示しているところがあります。これは、賃料や共益費、礼金や管理費、敷引き金と更新料を加えた4年借りたときの1ヶ月の負担金額を目安として出しているもので、負担額などを比較するときに大変参考になります。なお、このめやす賃料にはマンションの火災保険や仲介手数料などは含まれていません。賃貸を借りるときには、保証金や敷引き金などがあるかどうかをよく確認しておくことが大切です。一度、契約をしてしまうと戻ってくると思っていたと言っても文句は言えません。敷き引き金などがある場合は、特に長く借りる場合は先に計算しておくとよいでしょう。