僕は山形県に住む70歳の漁師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の保証金制度は、関西で見られるものです。家賃の3.5倍までの金額までと法律で決められています。保証金から差し引かれる、敷引きというものが関西意外で言う礼金になります。残りの金額が、原状回復費になります。実際に使われた原状回復費を差し引いた金額は返還される金額です。関西に見られる、敷引きというものには、礼金意外にも、原状回復費で回復させなくても良い、貸主が本来回復させるべきの費用も含まれる意味合いがあります。これは、本来、礼金から使用されるものであるため、トラブルを避ける効果がありますが、借主側とすれば、保証金の一部であるため、敷引きである礼金から使われるのに納得されない方もいらしゃいます。これは、保証金という物と、礼金、敷金についてよく理解する事が大事です。

関西では、礼金、敷金はありません。すべて、保証金という物を借りる時に一括で支払います。関西意外の礼金と敷金を足した金額よりも高くつく事があり、関西意外の方が、関西で物件を借りる時は驚かれる事があります。しかし、関西では、契約更新料という物はありません。始めに支払った金額が全てであり、支払った金額以上の回復費が発生しないかぎり、請求される事はありません。退去時も、原状回復を貸主が行わないといけない事に対しても、ほとんどトラブルが発生しません。礼金で行う事が一般的に通っているからです。関西意外では、知職がない事を理由に、請求する方もいらしゃいます。トータルで考えると、契約更新料というものが、一番左右されるものであり、賃貸をしている間の更新料の回数が多いければ多いほど更新料を請求している地域の方が高くつく事があります。