私は山形県に住む42歳の弁理士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約は、一人暮らしをする人でお金が無い時に、住む場所の確保で役立ちます。それは、賃貸で部屋を借りる場合、住宅を購入できなかったり、転勤であったり、学生で通学のために部屋を借りる様々なケースがあるでしょう。そんな中、こういった部屋を借りる際、家賃を期日までに支払えば問題ありません。しかし、中には支払いが滞る人もいる事も確かです。そのような場合のために、部屋を借りる契約時に行うものとして「保証人」を立てる事があります。これは、借主が何らかの事情によって支払いができなくなった際に、お金を代わりに支払ってもらう責任を負う人の事を言います。貸主は、この制度のおかげで不動産を他人に貸すリスクを少しでも回避する事ができるのです。

そんな中、実際に賃貸をする時、「連帯保証人」といった形式で契約を交わすものです。なぜなら、これの方が効力が強いからです。この2つは、借主がお金を支払わない場合に、貸主が借主の代わりに、請け負った人へお金を請求する点は同じです。保証人の場合は、まず借主の方からでしか請求するしかできません。しかし、連帯が付く場合は、借主からでなくとも、請け負った人から直接お金を請求する事ができるのです。この事から、貸主としては、大切な不動産を守るために、連帯保証人を立てないと貸したくないものです。中には審査に厳しい貸主の場合では、借主や保証人に提出を求める事もあります。こういった事情から不動産会社は、物件を貸す際には、親族に限定するケースが多いと言えるのでしょう。