私は三重県に住む38歳の洋菓子職人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約で、契約期間が長期で契約を交わす場合、いろいろなものを通常の契約内容と変えて、契約を行う必要というのがでてきたりします。その内容を改定するルールというのを、通常の大家さんが知りうる内容では、想像ができないこともあって、ここで、その内容をどのようにしたらいいのかについて説明をさせていただきます。まず一つに、家賃改定は契約にきちんと入れることが上げられます。これはあくまでも、経済状態が変わったりすることもありうるので、定期的に家賃改定の見直しを行うという趣旨の説明を契約書にいれます。次に、二つ目に、中途解約が出来ないことも入れておかないといけないところであり、もし、中途解約をした場合、違約金が必要となり、そのときの金額のいれておく必要があります。

更に、三つ目ですが、これは、欧米などで多く切られるケースですが、中途解約不可としたときの転貸絵可能にしておくことで、事業縮小や転勤などで解約したくても解約できない事態に陥り、そのようにならない場合のために、中途解約したときの借主の逃げ道を作っておくことで、トラブルの原因が少なくなります。最後の四つ目に、修繕や退去時の負担の明確化が必要であるのは当たり前なので、これは、今まで通りの方法で行うことになります。以上のような契約の追加や、見直しをすることで、契約期間の長い賃貸に対応することができます。このときに、賃貸の長期の契約期間という事で、賃借者との権利などの調整をする過程で考慮しないといけないところが、いろいろとでてくるということがわかります。