僕は広島県に住む72歳のテレビプロデューサーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションやアパート、一戸建ての賃貸物件は、最初に敷金や礼金を支払う事により簡単に契約することが出来る住居です。最近では保証人が不要な物件や、敷金礼金なしなどの物件もあり、借りる方のニーズに合った物件を選ぶ事が出来るようになりました。この賃貸の物件を借りようとお考えの方は、まず最初にメリットとデメリットをしっかりと押さえておくことで、より物件探しに役立たてることが出来るようになります。さらに生涯賃料を支払い、家を借りる形で生活をしていくのか、もしくは新築や中古の物件を購入し、ローンを支払い終わった後に自分の所有物とすることが出来るようにしておくのか悩まれている方も、それぞれのメリットなどを押さえておく必要があります。

　まず、賃貸物件のメリットとして挙げられるのは、簡単に住む場所を変える事が出来る点です。ご主人の転勤などがよくあるご家庭であれば、家を購入してしまうと簡単に家を離れる事が出来なくなってしまいます。そのため、転勤先で賃貸の物件を借りることで、家族一緒に生活することが出来ます。デメリットは、長期間、家賃を支払い住んだとしても、自分の所有物にはならないという点です。そのため、決められた地域で生活をしていくことをお考えの方は、購入をお考えになる方が良いかもしれません。しかし、生活スタイルに合わせて家を変えたいと考えるのであれば、購入よりも賃料を支払って住む家を探す方が好ましいです。このように購入にせよ、賃貸にせよメリット、デメリットがあります。そのため、これらの点を踏まえて、自分や家族の生活にスタイルに合った物件を探される事をお薦めします。

僕は高知県に住む19歳の声楽家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

近年、マイホームを購入できるだけの年収や貯金があるのにもかかわらず、様々な理由からあえて賃貸での暮らしを選択する人が少なくないといわれています。では、マイホームの購入ではなく賃貸を選ぶメリットというのはどういう点があるのでしょうか。一つは、ライフスタイルの変化に合わせて住居を柔軟に変更することができるという点が挙げられます。長い人生において、転勤や転職などで現在の住居からの通勤が難しくなる場合も少なくないでしょうが、マイホームの場合は簡単に短期間だけ貸し出したりすることが難しいという難点があります。その点、賃貸生活であれば通勤に便利な土地へ比較的容易に引っ越すことができるというメリットがあります。

また、地震等の災害のリスクマネジメントの観点から見ても賃貸住宅を選ぶことはメリットがあるといえます。近年の東日本大震災による津波や液状化の被害を受けた物件は数多くありますが、マイホームの場合はいくら地震保険などを掛けていても被害額がすべて補償されるわけではないので、災害に対するリスクというのは避けて通れないものとなります。その点、賃貸であれば引越等が容易ですし、経済的損失も家財道具を中心にある程度の範囲にとどまることとなります。地震大国といわれる日本においては、地域によってはマイホームの購入を避けることも妥当かもしれません。これらのメリットがありますので、それぞれの家庭のライフスタイルに応じてマイホームを購入すべきかどうかよく考えてみるとよいでしょう。

私は富山県に住む26歳のお笑いタレントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

部屋の数、デザインや外装など、賃貸の選び方で重視する点は人によって全く異なります。自分にとって満足行く部屋であればどんな部屋でも良いですし、逆に言えばどんなに好条件の部屋であっても、自分が不服と感じる部屋の場合には快適に過ごすことができないと言えます。基本的には賃貸の選び方は自分のインスピレーションに基づくもので良いのです。しかしながら、確認しておくべきポイントはいくつかあるのです。その中の1つが敷金や礼金といった部分です。ついつい物件の方にばかり目が言ってしまいますが、実際に費用が発生する以上、選ぶ時にこうした部分をチェックするのも重要です。十万年単位の大きな出費ですから、入念に見るべきです。

もちろん敷金礼金などがない物件を探すという選び方をする人もいますが、それもまたひとによって異なります。1番重要な部分を部屋の内装や機能性に求める人もいるのです。とはいえ、こうした金銭的な部分については、その物件を検討する段階で絶対に目を通しておく必要があります。また、契約が成立した時に仲介手数料が発生する物件もあります。これらすべてを合わせると、かなりの金額になりますが、場合によっては半額になっていたり、請求されない場合もあります。物件の内見をする時点で「予算はこれくらいなのですが」と先手を打つのもよいでしょう。賃貸契約は常に大きなお金が動くものです。選ぶときには慎重さも必要だということを忘れてはいけません。

私は宮崎県に住む35歳の証券アナリストです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

風通しのよい賃貸物件の探し方は、窓に着目しながら探す方法です。風通しのよいところに住みたいときは、部屋にある窓の位置と数をチェックするようにしましょう。鉄筋でできている物件の場合、機密性が高い設計の建物であるため、どうしても部屋の中の空気の循環が悪くなりがちになります。こういった風通しの悪い部屋では湿気がこもってしまい、部屋のいたるところにカビが生えるようになってしまいます。家具にもカビが生えてしまいますので、カビの被害をどうしても受けたくないときは必ず風通しのよい部屋を選びましょう。入居する前に部屋の風通しはどうなっているか確認しておきましょう。窓の配置をチェックしますと、風通しがよいかどうかがわかります。

部屋の中にどのように窓が配置されているのか確認し、部屋が風の通りやすいつくりになっているかどうか必ず見るようにしましょう。部屋の中に窓が向かい合うように配置されているならば、それらの窓を両方開ければ風の通り道が自然とできるようになっています。窓が1つしかない部屋であっても、通気口が設置されていれば風の通り道が確保されていることもあります。こういった部屋では、換気扇を回せば風の通り道ができるようになっています。木造の建物の部屋の場合は鉄筋コンクリートと違って風通しが悪くなることはそれほどありませんが、物件の建てられている場所によっては湿気がこもってしまうこともあります。木造の物件の中で湿気がこもりやすいのは、日陰になる場所に建てられていたり、水が周囲にたまりやすい場所に建てられているものです。

私は福岡県に住む47歳のプロボウラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

他の賃貸物件にはなかなか無いメリットを沢山持っている、それが一戸建てだと言えます。マンションなどと根本的に違うのはいわゆる集合住宅ではないということです。多くの人が住んでいるわけですから当然ながら、他人の生活音が聞こえてしまったり、気配を感じてしまうこともあります。しかしながら一戸建ての場合にはこうしたことは絶対に起こりえないと言えます。生活空間はあくまで自分が住んでいるスペースだけですから、音と言っても自分や家族などが立てる音ですし、階が違えば気配を感じることも少ないと言えます。賃貸でありながらも他人のことを考えずに生活できるというのは戸建てにしかない特性と言えますし、十分な強みになります。

よく言われるのは、一戸建ては防犯面で不安があるという点です。確かに戸建の場合は窓なども多く、必然的に高層階などではなく1階とあれば2階という構造になります。そのため、不安を感じることがあってもおかしくはないでしょう。しかしながら、よく考えて見れば、他の物件とリスクの面においてはそう変わらないと言えます。管理が大変などであれば、窓に専用のロックがかかる防犯グッズを購入するなど対策はいくらでもとることができるでしょう。自衛策をとるというのはどんな物件でも同じことですし、防犯意識は誰もが均等に持つべきものです。そういう意味では全くリスクに変わりはありませんし、敬遠する要素には成り得ないと判断できます。

僕は大分県に住む68歳の保険計理人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

色々な不動産が街中に存在していますが、人気が高いのは賃貸アパートとなります。賃貸アパートの特徴としては、低価格の家賃で借りれることが挙げられるので、金銭的に余裕がない方でも気軽に利用することが可能です。さらに、室内が広々としており、家族の人数が多くても窮屈に感じることなく快適に暮らせます。好条件が揃っているので、幅広い世代に渡って支持率を高めており人気が高いです。立地条件のことも加味した上で、物件を選択することが求められます。頻繁に外食をする方であれば、飲食店が周辺にある賃貸アパートを選択することが大事です。自身の生活スタイルに適した物件を借りることが、より充実した日常生活を送るためのポイントとなります。

好みの賃貸アパートが見つかった時には、不動産業者を訪問して契約を交わします。契約の際に不明な点や疑問に感じることなどがあれば、質問をして解決を図ることが大切です。これが、契約後にトラブルを起こさない為の秘訣なので、意識しておく必要があります。長期に渡って賃貸アパートを利用することになるので、十分に時間をかけた上で決めないといけないです。契約が無事に済んだのであれば、借りた住まいに引っ越しをすることが求められます。その際には、多くの荷物を運搬することになります。自分自身で運ぶと多くの時間を消費することになるので、引っ越し業者に依頼をしたほうが無難です。引っ越し費用については安価となっており、気軽に頼めます。

僕は岩手県に住む72歳のファッションフォトグラファーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションには賃貸で住むケースと購入して住むケースがあります。賃貸マンションは一人暮らしをしたい時などに気軽に借りる事ができます。部屋は不動産情報を取り扱っているサイトから探したり、フリーペーパーや新聞の折り込みチラシなどを見て探すことができます。最近はネットを利用するのが一般的です。賃貸とは言っても契約するのにある程度のまとまった資金が必要なので、初期費用が払える余裕ができてから部屋探しをするのがベターです。部屋探しで一番大事なポイントが下見です。不動産会社に行けば、営業担当者に希望の物件に案内してもらえます。そこで初めて周辺の環境や、建物の内部が見れて、間取り図ではわからなかったことがわかります。

同じマンションでも昼と夕方とでは環境ががらりと変わることがあります。昼に下見に行って静かで雰囲気がいいと思って借りたら、夕方になると周辺の道路の交通量が増えて騒音が気になる物件だった、なんてこともよくあります。そうしたリスクを回避するためには、昼と夕方に二回下見に行くことをお勧めします。周辺環境を見るだけなら、不動産会社に案内してもらわなくても、住所さえわかれば自分で調べて行くことができます。下見のときには部屋の中だけではなく、共有部分のチェックも忘れてはいけません。ポストが郵便物が散らかって汚いと、だらしない住民が多いマンションかもしれません。蛍光灯が切れているといい加減な管理会社かもしれまん。そうした部分も細かくチェックして探すことで、理想のマンションに巡り合えます。

私は沖縄県に住む65歳のフリーライターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

それぞれの賃貸住宅には、それぞれ違う魅力があります。そのため一概にどちらが良い・悪いと判断することはできません。そのことを踏まえると、最終的に物件やその住宅そのものの価値を決めるのは自分であるということが分かります。自分の基準で判断することで、物件の契約をするかどうか決めるわけですから当たり前といえばアタリマエのことでしょう。この基準の考え方はただ「なんとなく良い」「雰囲気が良い」といった印象的なものでも良いですが、できれば理論立てて考えられた思考に基づいたもののほうが好ましいです。なぜならば生活の役に立つ、あるいは快適さを生むの理論立て他考えに基づく賃貸選びでしか得ることができないからなのです。

自分が生活するわけですから、主人公は自分なのです。そのことをしっかりと踏まえた上で、どんな生活をしているのか、活発に動く時間帯はいつか、性格上どんな要素を部屋に求めるかを考える必要があります。自分はこういう性格だからこのような物件は合う・あわないと考えるのです。理論立てて考えるとはこういうことであり、雰囲気などに流されていない分、自分の意志が反映されていることが分かります。賃貸住宅の価値は自分が決めるもの、それは揺るがない事実です。あとは対価である家賃がその価値に見合うかどうかを判断するだけです。自分自身の価値観と家賃、そして物件の全てが釣り合った時、それは良い賃貸との出会いを果たしたといえる瞬間なのです。

僕は徳島県に住む18歳の巫女です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

学生が賃貸物件を探す場合には、まず最初に実家からの仕送りや奨学金やアルバイトの収入などを考えて、支払い可能な家賃の範囲内で物件を探す必要があります。そのうえで大学のキャンパスに近い賃貸マンションやアパートなどを探すことで、家計を圧迫しないで快適な学生生活を送ることができます。また物件探しにはいろいろな方法がありますが、大学などから紹介してもらったりキャンパス近くの不動産業者に相談をする方法もあります。特に大学近くの不動産会社であれば数多くの学生向けの物件を取り扱っているので、気軽に賃貸マンションやアパート探しの相談ができます。また契約の方法についても丁寧に教えてもらえるので、安心して利用できます。

また物件を探すときには実家の両親も安心できるような、快適で安全性の高い物件を選ぶこともポイントです。特にオートロックや防犯カメラのようなセキュリティー設備が充実した物件の中から選ぶことで、24時間いつも安心して暮らせるのです。そして学生生活を便利で快適なものにするためには、近所にコンビニがあったりドラッグストアがあることも重視して物件を探すべきです。また部屋探しでは、家具や家電製品の配置を考えながらぴったりの物件を見つけるのが理想的です。特にお洒落な部屋にしたいと考えるときには、一人一人がインテリアにもこだわりたいと考えるケースが多いので、間取り図を見るだけではなくて現地をしっかりと見学してから決めるべきです。

私は福岡県に住む23歳のジュエリーデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一人暮らしをする人にとって、賃貸マンションや賃貸アパートのワンルームタイプというものが良いです。やはり、一人暮らしであれば、それほど広い部屋も必要なくなりますし、一部屋で十分であると言えます。そして、ワンルームタイプの物件であれば、家賃を考えてもそれほど高い金額というものでもございませんので、とてもおすすめできる間取りになります。さて、一人暮らしをする女性の場合、やはり、気になってくるのがセキュリティーの部分になるかと思います。できるだけ、セキュリティー面が万全となっているところを借りるのが理想的です。そして、こうしたセキュリティーについては、しっかりと不動産屋さんに話を聞いておくようにするのが良いです。

では、一人暮らしの女性の場合ですと、どんな点に注意が必要になってくるかというと、まずは、玄関のオートロックになります。玄関部分のオートロックは、最近のマンションであれば、当たりまえのようについております。ですから、女性の一人暮らしであれは、必ず、玄関オートロックは必需品です。さらには、管理人さんが常駐しているところであれば、なおさら、セキュリティー部分は強化されますので、おすすめです。女性が一人で生活をスタートする場合、セキュリティーが安定しているところを見つける必要がありますので、まずは、そういった物件が存在しているかどうか、不動産屋さんに相談をして、そしてセキュリティーの高い物件をいろいろと紹介してもらいましょう。

私は兵庫県に住む71歳の宝飾デザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

不動産を賃貸で借りた時は、ある一定期間を過ぎると契約期限が来て出て行くことになります。もちろん契約を更新して住み続けてもいいのですが、引っ越しをした方がいい場合もあるので退去することがあります。その時に部屋を出ていきますからいろいろな手続があります。一つが原状回復の責任で部屋を出て行くわけですから、最初に入った時の状態に戻す必要があります。原状回復責任の多くは家主にありますが一部は借りた側にもあります。家主の責任は自然に悪化した範囲への対処で、例えば壁紙が日にやけたとか窓の調子がおかしいなどは家主に直す責任があります。それに対して借主は故意に壊したものに対して責任があり、壁に穴を開けた時などは修復代を出す必要があります。

そして不動産を退去する時の原状回復費用は敷金から出します。敷金とは建物に入る時に家賃の二ヶ月分を払うもので、このお金が退去時の修復代になります。似たようなものに礼金がありますが、これは大家さんへのお礼なので返ってくることはないです。賃貸物件を出て行く時に現状回復費用が敷金で足りない時は、実費で払うことになります。普通はそんなことは起きないですが、まれにそういうことが起きることがあります。多くは敷金が少ない物件や敷金のない物件を借りた時に起きやすいです。最近は敷金がない不動産が増えていますが、そのような建物は退去時に負担させられることが多いです。ですから敷金がない物件だから安いと思わず、いずれ負担をする事になると考えておいた方がいいです。

私は福島県に住む55歳の建築家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在お住まいの賃貸マンションやアパートを解約する際には、所定の手続きが必要となってきます。また契約の際に結んだ契約期間が満了となっているか、契約期間が満了となっていない状態で契約を解除したのかによって、後々掛かってくる費用の大きさは全く異なります。賃貸マンションやアパートを契約した際に、約款などをきちんと目を通しておかないと解約時に想定外の出費となるケースもある為、契約内容や規定はきちんと把握しておきましょう。そして自分に負担とならない範囲で、解約するのか継続といった形で、今現在お住まいのマンション、アパートに住み続けるのかを選択していけば良いとされております。収入とのバランスは最重要ポイントです。

賃貸マンションやアパートを解約する際は、条件により退去の際に掛かる費用は大きく変わります。これは、契約の際に結んだ規定の契約期間が満了となっているかどうかが大きく影響しており、契約期間が満了している場合は問題ありませんが、満了していない場合は、不動産業者によっては、違約金といった形で一定の金額を請求されるケースも珍しくない為、よく確認して契約を解除しましょう。また違約金に関しては、不動産業者によって大きく金額が異なってくる為、その点も要確認ポイントです。またこの金額を一律化している所もあり、この場合は比較的良心的な金額になっている場合もあるので、確認してみましょう。解約の際もお金が掛かる場合があるので、よく考えて解除するか検討しましょう。

私は石川県に住む60歳の教育関係職員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約締結の際に、問題になりやすいのがこの「契約更新」です。　例えば2年契約であるにも関わらず、大家に「契約は更新しない」と言われた場合、それは従わなければならないのでしょうか。　この点を定めている法が、「借地借家法」になります。　それによりますと「賃貸契約の解除」については、同法28条に、「契約終了前、一年から六ヶ月の間」に、「正当な理由がある場合」に、その契約は解除できるとされています。　なので上記条件を満たさない限り、賃貸人側からの一方的な契約解除は、無効となります。つまりこの賃貸人の契約解除の理由が、「家屋の老朽化等でやむなく取り壊す」といった事情でもない限り、賃借人の権利は保護されるのです。

　ではなぜ「借地借家法」は、このような賃借人の保護をしているのでしょうか。　その理由としては、賃借人の「権利関係の弱さ」があげられます。　居住空間を借りているという点で、賃借人は弱い立場です。なので通常は、民法は契約当事者を、「対等関係」として取り扱いますが、このような実情を考慮して、この場合は、立場の弱い者を保護するという立ち位置を取っているのです。　なお逆に、賃借人の方から契約の解除を申し出る場合は、その申し出から三ヶ月経過する事で、その契約が解除となります。　これはあくまでも通常の契約期間の居住権を、その後の事情によって侵害された場合にこうむる不利益の差で取り決められたものです。賃借人が自ら解除を申し出る場合は、その契約解除後の生活について、何らかの準備ができていると推察されるため、その契約終了までの期間が短くても、問題ないと思われるからです。

僕は三重県に住む64歳の企業オーナーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションなどを借りる際、契約期間が定められています。多くの場合、2年とされていますが一つの疑問もわきます。それは、二年間住まなければならないのかという事です。途中で解約したら、解約金が掛かるのではないかと心配する人も多いですが、二年間済まなくても解約する事は可能です。この契約期間というのは、あくまで目安となっているため、その期間必ず住まなければならないという決まりはないです。ただし注意が必要なのは、退去する前1ヶ月以内には申告が必要という事です。貸している側も、次の入居者を見つけないと成り立たなくなってしまうので、そのくらいの期間は猶予を見る必要があります。そして、退去する月の分は家賃を払う必要も出てきます。

途中で解約する事も可能ですが、あまりにもすぐに解約する時には注意が必要です。契約する時に特約という物があり、一年以内の解約には解約金が必要と定めている場合もあります。なので、契約する際には、しっかりと特約を確認しておいた方が良いです。これは大家さんによってまちまちで、解約金がまったくない所もあれば、半年以内に定めている所もあります。ただ、先程も言ったように、一年以上になれば特例を除き、解約金を支払う義務はないです。二年契約というのは、あくまで更新が二年サイクルという意味合いで使われています。このように、契約期間内に解約することも可能ですが、トラブルにならないためにも、事前にしっかりと特約を読むこと、一ヶ月前には申告するという事に注意が必要です。

僕は東京都に住む23歳の水先案内人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を借りる場合は、まず入居にふさわしい人かどうかを見るための審査があり、それに通ると契約が結ばれます。この契約の時には、持参するべき必要書類がいくつかあります。どのような書類が必要になるのでしょうか。まず、入居者の住民票です。これは現在の住所を確認するためのものです。それから、収入があることを証明するための書類が必要になります。これは、会社や役所に勤めている場合は、給与明細と源泉徴収票、あるいは住民税課税証明書などです。自営業の場合は、確定申告書のコピーを持参するといいでしょう。大家さんや管理会社によって多少異なることがありますので、契約の前に確認を取って、言われたものを必ず持参するようにしてください。

最近は、保証会社と提携した賃貸物件も多くなりましたが、やはり保証人が必要な物件もあります。保証人を立てる場合には、連帯保証契約書も必要書類に加えられます。これは保証人自身が記入して、印鑑を押します。この契約書と、捺印した印鑑の証明書もまた必要書類として提出することになります。それから、保証人絡みでもう1つ必要書類があります。それは、保証人の収入証明書で、これは入居者の場合とほとんど変わりません。特に収入のない学生の入居の場合は、この収入証明書がかなり大きな意味を持ちます。あと、書類ではありませんが、入居者の印鑑も忘れないようにしてください。これは、賃貸契約書に記入する場合に、本人の押印が必要になるからです。

僕は北海道に住む29歳の交通指導員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸を初めて利用される方や一人暮らしを初めて経験される方にとって契約ごとは初めての事が多いでしょう。一般的に不動産業者などに仲介をお願いするので分からない所は親切に教えてもらえます。ですので分からない事はしっかりと聞くようにしましょう。こう言った契約ごとの際に必要になってくるものは様々なものがありますが、その中の一つに連帯保証人と言うものがあります。これは最近では不要であると言われる所もありますが、一般的には必要となってくるものです。こう言った連帯保証人はどのような方をたてれば適切なのでしょうか。そもそもこれはどのような責任を負う事になるのかまで考えておく必要があります。しっかりと知識として知っておきましょう。

連帯保証人は、借主が何らかの理由で家賃などを滞納した場合に代わりに請求されたりする責務を負います。余程の悪質な事がない限りは、それ程ひどい目にはあいませんが、金銭トラブル関連では責任を負う可能性も非常に高いです。ですのでなると言われる方は、借主と親密な関係でないと中々、了承してもらえないでしょう。一般的には借主の親類などが連帯保証人になる可能性が高くなります。様々な業者や大家によってこの基準は変わってきますが、大概の場合は定期収入のあるものを保証人にたてるようになっています。多くの場合は、親類にお願いする方が良いでしょう。これはなってくれた方にも迷惑をかける可能性もあるので問題を起こさない様に心がけましょう。

僕は宮城県に住む39歳の再開発コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

関西や九州及び一部の地域において賃貸などに入居しようとすると、敷金と同じ意味合いを持つ保証金という物を入居前に支払う事になっています。保証金は入居者が解約して出て行く時に部屋などの修繕費に当てられるものであり、更に敷引という決まった額も予め引かれる契約となっている事が多いので一部返金される物と戻ってこないお金があります。ただこの制度には決まった法則性がなく大家や不動産関係の間でも更に独自のルールに沿ったやり方となっている事もあるので、事前に聞いておくことは重要だと言えます。特に保証金というのを初めて知るという人や契約を結ぶと言う方は勝手な思い込みで理解した気になっていると思わぬトラブルにあってしまうので、尚更慎重に話し合いを持っておくべきです。

保証金は敷金と同一の物だと見られがちですが、それぞれに特徴がある事も確かであり中には更新料といった物がこれによって必要とされない場合もありトラブルを避けるという面では優れているとも言われていますが、やはり地域差という物があるのでよく調べてから賃貸物件を借りるべきだと言えます。こう言った入居前に必要な資金というのは時に借りる側からするとハードルを高く感じさせる事もあるのですが、貸す側からすると住人同士の問題を未然に予防する意味もあるので入居者にとっても十分にメリットのあるものだと言えます。ただこれらについて理解していないとその良さを分からずに自分で無用なトラブルを引き起こしかねないので十分に調べておくことも大事です。

私は大阪府に住む27歳の動物看護師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートやマンションに入居している場合、通常は2年で更新となります。更新の時期には更新料と更新手数料が必要になります。昔は更新の時期になると家賃がアップしたのですが、最近は賃貸物件が余り気味なので据え置きというケースが増えています。更新料は家賃の1ヶ月分が一般的ですが、物件によっては1.5ヶ月分や2ヶ月分を請求される場合もあります。家賃のアップに対しては敏感になりますが、更新料のことまでは気が回らない人が多いので、意に沿わない場合ははっきりと値下げ交渉をすべきです。交渉する場合に大切なのは、事前に周辺の賃貸物件の更新状況を調べておくことです。家賃のアップを提示された場合でも、周辺の家賃状況を把握しておけば値下げ交渉に持ち込めます。

値下げ交渉する場合に気をつけたいのは、契約更新をするということを前提に話を進めることです。大家にとっては更新しないで出て行かれると空室になるので、次の入居者が決まるまでは損失になるわけです。そこで契約更新を条件に値下げ交渉をすれば、より効果的なのです。更新料の値下げと同時に家賃の値下げまで要求するのは酷なので、そのような場合は家賃の値下げ一本に絞った方が大家も納得しやすいのです。また更新料や家賃に関する交渉などは、直接大家に持ちかけるのではなく、管理している不動産会社にまず相談するのが順序です。不動産会社は仲介役なので、こちらの事情を真摯に訴えれば、大家に取り持ってくれることもあります。また交渉は1月から3月の繁忙期を避けた方が、成立しやすいです。

私は佐賀県に住む41歳の海事代理士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を退去するとき、敷金の返還される金額をめぐってトラブルが多発しています。入居者には部屋を借りた時の状態に戻す原状回復義務があります。故意などではなく、自然に損耗した部分は入居者が負担する必要はありません。しかし実際は、契約書に取り決められた内容がバラバラで、敷金が全額返還されることはほとんどありません。敷金を多く返還してもらうには、契約する時がポイントになります。契約書に原状回復について具体的な記載があるかどうかを確認し、記載がない場合は、原状回復の範囲や費用負担をあらかじめはっきり決めておくことが大切です。入居する時も、最初から壊れている箇所やキズがないかどうか、デジカメなどを使ってきちんと確認しておきましょう。

もし、敷金返還に納得がいかない場合は、まず電話やメールで問い合わせをしてみましょう。一人で交渉する自信のない人は、各都道府県にある不動産相談窓口や国民センターに相談することもできます。どうしても納得いかない場合は、代理人を立てずに訴訟ができる「少額訴訟」という方法もあります。しかし、こうした状況を避けたいのが本音だと思います。トラブルを避けるためには、賃貸物件を借りる前に、敷金と原状回復について最低限の知識を身につけておくことが大事です。契約の段階で重要事項説明や入居者に大きな負担がないかどうかを必ず確認する必要があります。不明な点はその場で質問しましょう。事前にトラブルを防ぐのか最善の方法です。

私は福井県に住む36歳の殺陣師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りる際の初期費用と呼ばれるものには、案外色々な名目の物が含まれているので、初めて契約に臨む方だけに限らず多くの方がその実態を把握していないことが多いです。とりあえず不動産管理会社から支持されたお金を払っておけば問題ありませんが、初期費用の負担を少しでも抑えたいと考えている方も多いはずです。ならば尚のこと、きちんと初期費用の内容をきちんと把握し、削れるところは削っておかないといけません。一般的に初期費用として挙げられることが多いのは、敷金や礼金や火災保険料です。最近は敷金礼金の負担が発生しない物件を紹介する不動産管理会社も多くなっていますが、まだまだ必要なケースの方が多いと言えます。これらはしばしばひとまとめにされてしまいますが、その意味合いは大きく異なっています。

まず、敷金というのは入居時に支払うお金ですが、借主が貸主に預けるという形で発生する資金になっています。退去時に部屋の原状回復に使われた残りは返ってくる仕組みになっているという特徴があります。現実的にはそれほど多くの敷金が返ってくるケースは少ないですが、返ってくる可能性がある費用という点では他とはだいぶ性質が異なると言えます。これに対し、礼金は退去時でも返ってくることはありません。そもそも礼金は本来貸主に対してお礼の意味を持って支払われていたお金だからです。しかし、現在では借主から払われる礼金が不動産管理会社への紹介料に充てられることが一般的になっています。とはいえ、交渉次第で値引きしてもらえる可能性もあるので、少しでも負担を軽減したいなら値引き交渉をしてみるのが賢明です。