僕は熊本県に住む47歳の棋士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約を交わす際に大抵の物件で必要になるのが仲介手数料というものです。この料金、一体誰に、何のために支払われているのか知らないという人もいるのではないでしょうか。実はこの手数料、物件を紹介している不動産会社、仲介業者に紹介料、諸手続き代として支払われているのです。不動産会社もただで物件を紹介してくれるわけではありません。あれだけ熱心に物件を紹介してくれるのは、裏を返せば契約が成立すれば自分たちにも利益が発生するからなのです。もちろん、不動産会社を利用しなければ物件探しも難しくなってくるので、こればかりは必要経費ということになるのですが、実は意外な節約方法もあるのです。今回はそんなお得な話を書いていきます。

賃貸契約時に必ずといっていいほど発生する仲介手数料、これを節約する方法は簡単です。それは物件の紹介をしてくれる不動産会社や仲介業者を選ぶ方法です。というのも、仲介手数料というものはどの会社、業者も似たような金額なのですが、中には周りに比べて金額を幾分安く設定しているところもあるのです。もちろん、仲介手数料の金額はそう簡単に知ることはできないかもしれませんが、オープンな会社、業者だった場合、物件探しの際に尋ねれば気軽に答えてくれます。少しでも初期費用を抑えたいという人は一度訪ねてみてもいいかもしれませんね。敷金や礼金などの初期費用にプラスしても無理が出ない程度の手数料の会社、業者を探していければいいですね。

私は北海道に住む40歳のコミッショナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住めば、それがワンルームの木造アパートであろうと、超高層のマンション、いや億ションであろうと、立派な一戸建てであろうと、必ず毎月用意しなければならないのが、「家賃」です。その値段は、物件の種類や地域、立地条件、間取りや広さなどによってピンからキリまであります。現在の日本、それも都心での家賃相場は、一人暮らしでも7万円程度、ファミリーなら最低10万円は必要でしょう。そんな中、「家賃」というものは、収入（月収）の3割までが理想とされています。つまり、一人暮らしで7万円の物件に住むなら、最低でも21、22万円、ファミリーなら月々10万円で、30万円の月収がなければやって行けないことになります。

さて、そんな中で5000円の家賃値上げがあったとしたら、どう感じるでしょうか。多くの方にとって、それはかなりの痛手になるに違いありません。しかし、この5000円という金額を日常生活でどのように使っているかを考えてみると、実は意外にも、簡単に使ってしまっているのです。例えば、飲み会1回分、洋服1着分であっという間に消えてしまうのです。このようなことを少しだけ我慢すれば、現在よりも10分駅に近い物件、一回り大きな物件、築年数が5年新しい物件に住めるのです。勿論、生活の中で「住」にどれだけの重きを置くかは、個人の価値観によって異なりますから、絶対的な正解はありません。ただ、自分が負担すべき家賃を考える際に、一つの参考にはなるでしょう。

私は岐阜県に住む28歳の弁理士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸契約をして引越しをするとなるとなるととても大きなお金を必要としてきてしまいます。引越し業者にかかってしまう費用もかなりになっているけれども、それよりも大きく掛かってしまう場合が非常に多くなっているのが契約時に必要としている初期費用です。そこでより費用を抑えるためにも必要としているのが契約時に必要としている初期費用が安くなっている不動産の物件になります。今では敷金や礼金が全く必要としていない場合も多くなっていますので、かなり抑えることを可能としています。ただ初期費用を抑えることが出来るのがお得としていると感じてしまうのは間違っていて、費用を抑えることを可能としていてもそれがとてもお得な物件としているわけではありません。

まず敷金礼金が全く必要としていない場合の多くは、その分家賃がとても多く必要としています。これはもちろん仕方がないことになっていて、特に礼金などを必要としていないと、不動産会社は商売として成り立っていかなくなってしまうため、貸す側から徴収することを必要としています。そうなれば貸す側でもどこからか徴収することが必要としてきてしまうので、結局家賃から徴収していかないといけないんです。なので敷金など必要としていなくても家賃が上がってしまうため、お得ではなくて損をする可能性が出てきてしまいます。そして次引越しをする際に、借りていた部屋を元通りにするために修理が必要としてきてしまうので、ここに新たにお金が必要となり、結局最初に敷金を支払いするのかそれとも後に支払いするのかが違っているだけです。このように初期に必要としている費用を抑えることを可能としているけれども、お得ではないことを覚えておきましょう

私は鹿児島県に住む28歳の料理人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

部屋を選ぶ時に間取りを参考にする人がいますが、これは非常に良い方法といえます。ただでさえ迷ってしまう部屋選びにおいて、自分の中で1つ基準を作っておくと決めやすいですし選ぶときにも役に立つのです。賃貸はこのようにいくつかの条件を予め決めておくほうが良いと言えます。家賃や場所などは当然ですが、物件に対して求めるこだわりや条件、構造や築年数などどのような条件でも良いと言えます。細かいところで言えば、畳や白を貴重とした部屋が良いというのも良いのですが、物件探しにやや時間を必要とします。できれば、間取りのように、賃貸そのものに紐付いている情報のほうが良いですし、絞り込みに関しては適しているといえるでしょう。

ちなみに間取りにはあまり知られてない事実があります。それは間取りの違いで家賃に大きな差が出るということです。ただ単に部屋の数が多い、面積が広いというのが家賃に影響しているわけではないのです。よく言われることですが、同じ面積であっても1DKと1LDKであれば後者のほうが家賃が高くなります。また、似たような条件であっても1LDKと2DKでは前者のほうが家賃が高いことがあります。1つの部屋の面積を多くとるのと、部屋数が多いのでは、後者のほうが家賃を抑えられる傾向にあるのです。ですから、広々とした空間が良いと思うのも分かりますが、家賃のことを考えるのであれば、部屋の広さよりも部屋数のことを意識したほうが良いでしょう。

僕は佐賀県に住む39歳のスタジオ・ミュージシャンです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

皆さんは賃貸の築年数について詳しく考えたことはありますか。あくまで賃貸なので何か問題が発生した時には新しい住居に簡単に住み替えることもできますが、できれば問題なく、長く住んでいきたいと思うのが普通だと思います。しかも最近では大地震など天災についても騒がれていますし、なるべく安心できる家に住みたいですよね。そこで、今回は築年数から見る住宅について考えていきたいと思います。まず、作られてから年数の経っている物件の欠点とは何なのでしょうか。部屋が傷んでしまっているなどというものは本人が許容していれば大丈夫な問題なのですが、そうはいかない問題があります。先ほどにもあげた通り天災、具体的には地震についてです。

地震に対する耐性を図る上で一番重要になるのがその物件が昭和56年以降に作られたものかどうかです。住宅の耐震性能は国が法律で定めているのでどの物件でもある程度の耐性は保障されているのですが、昭和56年以前に作られた物件は改正される前の法律に基づいて耐震性能を決めているため現在の物件よりも耐震性能が劣っている可能性が高いのです。さらに56年以前の物件になると作られてからたっている時間も長いため、使われている素材も劣化してしまっている可能性があります。耐震性能の面から見るのであれば昭和56年前に作られた物件には手を出さないほうが無難だと思います。また、住宅の詳しい性能を数値化し顧客に開示するという制度もあります。素人ではわからないような物件の性能をわかりやすく見ることが出来るので、よりよい物件を買いたいならこれのチェックも必須だと思います。

私は千葉県に住む33歳の石工です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

入学や入社、異動に伴って考えなくてはならないのが引っ越しです。賃貸物件を借りる際に、家賃や間取り、設備などこだわって検討する条件はいろいろとありますが、学校や会社への通勤時間も多くの人にとっては譲れない条件のひとつです。移動に便利な点から、地下鉄への乗り入れを行っている路線や、複数の路線を利用することができる駅は人気です。家賃相場もあがってしまいますが、春の引っ越しシーズンが落ち着いた夏から秋にかけて好条件の物件が出でくる可能性があります。余裕のある引っ越しが行えるなだば、こまめに賃貸情報サイトや不動産会社へ問い合わせてみると、あなたの希望にあった穴場の物件を見つけることができるかもしれません。

賃貸物件の紹介サイトから、最寄り駅までのだいたいの距離を知ることはできますが、馴染みのない土地だと実際の雰囲気がわからないことがあります。そこで移動時間を調べるのに便利なのが、インターネットの地図サイトです。実際の住所から、駅や会社などの目的地まで、徒歩や公共交通機関を含めた移動時間を調べることができます。希望の物件があれば、住所から調べてみるといいでしょう。また、物件のまわりを歩いているような写真で実際の様子を確認することのできる地図サイトもあるので、賃貸物件の内見などに訪れる前に気になることを、家にいながら少し確認することもできます。自分の足で確かめることが難しい場合、利用すると便利でしょう。

私は奈良県に住む27歳の俳人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件には、固定資産税を払わなくていい、引っ越ししたい時には持ち家より自由に引っ越しが出来るなどのメリットもありますが、それらのメリットよりもデメリットの方が多いように思います。　そのデメリットを挙げて見ましょう。　まず。物件を借りる時には、敷金や礼金を払わなければならないということが挙げられます。最近ではこれらの前金、特に礼金はやめようという風潮が出てきてはいますが、未だに両方取られる事があります。家賃の一ヶ月分か二ヶ月分という所が多いので、案外大きな出費となります。　次に安い賃貸物件は家そのものの造りが悪い、部屋の造りが悪いなど住環境の悪い場合が結構あります。場所も通勤通学などに不便をきたすこともあります。

　いい物件に住むには、それなりの高い家賃を払わなければなりません。　それから引っ越しで、部屋を退去する時は原状回復して明け渡さなければなりませんので、あまり傷んでいるところがなければスムーズにいきますが、傷んでいたりすると、高額のリフォーム代を取られたりします。敷金で済むこともありますが。　それと、賃貸の一番のデメリットといえるかも知れないのは、長く賃貸を続けていく場合です。賃貸ですから、いくら家賃を払っても決して自分のものにはなりません。期間が短ければ支払う金額はそれ程ではありませんが、住んでいる期間が長くなればなるほど、高額の金額を払っても自分のものにならない悔しさを味わうことになると思います。それでもいいという人は別ですが、このような思いを味わいたくないのであれば、持ち家にした方がいいと思います。

僕は熊本県に住む24歳の医療保険事務です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

持ち家と賃貸、どちらが得なのかという話は、家を探すときには必ず出てくるテーマです。持ち家にも賃貸にもメリットがありますが、自分のライフスタイルやライフプランをよく検討することで、最適な住まいのカタチを見つけることができます。資産や家族構成などを検討して、ベターな選択をすることが可能です。賃貸のメリットは、何と言っても柔軟に生活の変化に対応しやすいというところです。家族構成の変化や収入の変化、転勤や子どもの教育環境に合わせて、そのときの最適な住まいを選ぶことができます。理想の家を実現するという意味でも、無駄のない間取りや最新の住宅テクノロジーを採用した家を、思い立った時にすぐ選べるというメリットがあります。

賃貸の資金運用面からのメリット、確かに、長く同じ場所に住み続けることで、持ち家の利点を最大化することも可能です。転勤や家族構成などに変化が少ないと予想される家庭の場合は、持ち家のメリットも大きくなります。しかし、持ち家の場合メンテナンスなどの費用は当然自分たちが負担することになり、その費用も計算に入れる必要があります。また、家賃を払い続けても不動産を手に入れることができない代わりに、資産運用で住居費の割合を少なくすることが可能になってきます。資産の運用資金をより積極的な投資に回すことが可能になり、不動産という売買が難しい資産の代わりに、より扱いやすい金融資産の割合を大きくすることが可能になってきます。ライフプランをよく検討して、より充実したライフスタイルを実践するために、賃貸という選択も視野に入れておくことをおすすめします。

私は岐阜県に住む33歳の地方議会議員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

引っ越しすることになり、新しい家を探そうとなるとやはり活用するのは賃貸情報サイトです。色々な物件情報を一度に見ることができる他、物件を直接見に行く内見の予約もできるため非常に便利です。しかしながら、物件を探し始めた時というのはあまり現実的に考えられていないことがほとんどです。ですから、サイトなどを見てすぐに内見に行くというのは物件の選び方としては最適な方法ではありません。ではどれくらいの期間をかけて探したほうが良いかといえば、最低でも一週間、長くて一ヶ月程度が目安です。とは言え、非常に良い物件を見つけた場合にはこの限りではありません。すぐにアポイントメントを取り、直接見てみるほうが良いと言えます。

やはりいくつかの物件を見ていくと、地域ごとの家賃相場や設備のグレード等が分かります。初めて見た時にはどんな物件でもよく見えたり、逆に悪く感じることがあります。それは賃貸物件に関する情報が極めて少ない状態だからなのです。また基準がしっかりとできていないため、判断するのに時間がかかったり、間違った判断をしてしまうことがあるのです。正確にその物件の価値を判断するためにも、賃貸物件選びにはある程度の時間が必要になります。お気にいり機能などもありますから、木になった物件などをブックマークしておき、後でもう一度見てみると、その物件の良さが改めてわかったり、デメリットが目につくことがあります。このようにして賃貸物件を探すのです。

私は島根県に住む41歳のフライトアテンダントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の探し方には様々なものがあります。例えば地域発行の不動産情報雑誌で調べる方法、インターネットサイトを使い調べる方法、不動産をたずねる方法、実際に住みたい地域に行って探す方法、個人のツテで探す方法など。おそらく一般的な方法としては不動産に行き条件を提示して探す方法か情報雑誌やインターネットで探し出す方法かだと思います。まず最初に大手のインターネットサイトを使って探し出す方法と情報雑誌を見て探し出す方法は私はオススメできません。これらに掲載されているものの中にもお得な物件はあるかもしれません。ですがそのほとんどが入居者が入らず困っている物件や早急に入ってほしい物件、仲介の業者が余っている物件を載せているというものが多いからです。急いで探している場合や特にこだわりがない場合などは利用するのも手ですが、お得な賃貸物件という点ではあまりオススメできません。

私が思うお得な賃貸物件とは物件の賃料に対してどれほどの好条件であるかです。賃料に関しては地価や条件で変わってくるのでいくらだと安いとは言えませんが、その地域の平均賃料を基準にいかに好条件な賃貸を探し出すかについてお話したいと思います。まず探し方についてですが、不動産に行き条件にあった物件を探す方法か、個人が直接募集している物件を探し出す方法をオススメします。特に後者の大家さんが直接募集をしている物件というがオススメでそういった物件は大家さんが熱心な場合が多く、普通の物件ではありえないような好条件の場合があるからです。探し方としては地域の個人物件サイトのような場所で見つけるか、そういったサイトが見つからなければ個人の不動産投資をされている方をあたってみるのも手です。お得な賃貸物件というの見つかりにくい物ではありますが素人であっても見つける事は可能ですので探す努力を怠らない事が大切です。

私は高知県に住む55歳の行政書士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住宅が密集している都市部で一戸建てを購入するとなると、かなりの金額が必要になります。限られた面積ですから、当然値段が高くなっているわけですし、土地自体の価値も高いと判断されるのでしかたがないと言えます。しかし一戸建てにあこがれを抱く人も多く、自分の実家が戸建てだったという場合には、自分も同じように家を持ちたいと考える人もいます。自分で購入する前に、あるいは戸建てへのあこがれを抱いている場合にはまず賃貸を借りてみるというのも有効な方法です。賃貸の場合にはローンのような金銭的負担も少なく、気軽な気持ちで借りることができるため、比較的若い年齢であっても、居住することが夢の様な話というわけではないのです。

賃貸の一戸建てのコストパフォーマンスは説明するまでもないでしょう。自分や家族だけの空間を持てることになりますし、集合住宅に住んでいた時は周囲のことをきにしなければいけなかった、そんな生活からも開放されるのです。収納する場所がたくさんあるの魅力の1つです。マンションなどと同じ面積の場合でも、戸建てであれば庭や玄関の脇など様々なスペースを確保することができます。室内においておけずベランダを専有していたものやサイズの大きなアウトドア用品などの管理にも困ることはないのです。スペースをフル活用できるという意味でも、気持ち的な意味でも一戸建てを借りるというのはメリットが多く、余裕をもたらしてくれることは保証します。

私は秋田県に住む43歳のライフセービングです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸アパートは木造建築の低階層の集合住宅が多く、一つの建物に入る世帯数もマンションに比べて少ないのが特徴です。そのため、敷地も広く確保する必要がないので、住宅密集地や地価が高い地域でも多く見ることができます。その一方で、建物の規模が大きく入居できる世帯数も多い物件も数多く存在します。中には公営団地が民間に払い下げられたケースもあるので、賃貸アパートでも団地並みの世帯数を抱えている物件もあります。入居者数が多いアパートでは隣人関係を良好に保つことが重要になります。敷地内の清掃や美化などは入居者が行う所が多いので、協力的な姿勢で接して友好的な関係を築くことが賃貸アパートで快適な生活を営むための心得になります。

アパートは木造の建物なので、防音や防振の機能は鉄筋作りの建物よりも低いのが特徴です。そのため、日常生活で生じる音や振動が他の部屋に伝わることがあります。毎日の生活の中では近隣の住人への配慮が不可欠なので、自分の生活スタイルに関して注意を払うことが社会人に求められるモラルになります。入居者の数が多い物件では敷地内に駐車スペースが設けられている所もあるので、自分の車を停める位置を間違えないように気をつけます。また、家賃とは別に駐車スペースの使用料を徴収される所もあるので、入居契約を結ぶ際には詳細を確認しておくことが大切です。賃貸住宅では地域のルールや社会的なマナーを守りながら、近隣の住人と仲良く接して生活する姿勢が求められます・

僕は長崎県に住む40歳の司書です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

女性に選ばれている人気の賃貸マンションの中には、満室のためにキャンセル待ちが必要な物件もあります。またそのような物件は立地条件に恵まれており、全国各地で女性入居者を意識した入居者の募集が行われているのです。特に駅前であると同時に、デパートがあるような商業エリアへのアクセスも便利な賃貸マンションであれば、ショッピングやレジャーも気軽に楽しみたいと考える女性にも便利なのです。また駅前に立地していることで通勤にも便利なので、OLの入居希望者も多いのです。更にオートロックなどのセキュリティーが充実しているだけではなくて、入居者を募集する場合には適切な審査が行われているので、女性も安心して暮らせるのです。

また女性がマンションで暮らすときには、できるだけ一人一人が趣味や好みに合わせて室内をカスタマイズしたいと考えます。その場合には様々なデザインの壁紙が選べる物件を借りる人も増加中です。特にスタイリッシュな壁紙のデザインから選べる物件が増えているので、地域に関わらずに部屋をコーディネートしたいと考える女性に人気があるのです。また建物のクオリティーも向上している中で、特に女性に人気の物件としては耐震性や耐火性の面でワンランク上のマンションがあるのです。更に管理体制も充実しているので、廊下やエレベーター部分も非常に清潔なのが魅力的です。また高速インターネットも使えるなど、日常生活の様々な側面で行き届いているのです。

私は三重県に住む29歳のファシリティマネジャーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に対しての価値観が近年、変化してきていると言われています。これはライフスタイルに合わせて好きな時に引っ越せる方を選ぶ人が増えたこと、住宅ローンを抱えたくないという若い世代が増えたことが原因です。ここではその変化する価値観について説明していきます。賃貸住宅を選ぶ人たちがよく言うのが「いつでも他の場所に移れる」「家族が増えた時に便利」といった内容です。これ以外にも「持ち家があると負担が大きくなる」「地震などが起こった時のことを考えてしまう」というものもあります。このように自分の好きな物件があればその賃貸に住みたいと考える人たちが増えているのです。これが現在の価値観として利用者にあるわけです。

しかも実際に部屋を借りる時に消費税が大きなポイントになります。これは物件を引き渡される時期が大きく関係しているのです。現在建築中の家は引き渡されるのが消費税増税後になってしまうので、その分高く支払わなければなりません。しかし、賃貸の場合は既にできている物件が多く、増税前に受け渡してもらえれば増税前と同じ金額で済みます。家を建築中の人たちは今後大きく支払額が変わるので負担も大きくなります。このようなこともあり、家を買うよりかは借りた方が良いと考える人が増えたのです。今後も消費税は確実に上がることが予想されるので、買うよりも借りる方の需要が高まっていくのは間違いありません。これが賃貸住宅の価値観の変化なのです。

僕は広島県に住む29歳の教諭です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件における学生契約については保証人が必要となります。この理由は、学生自体が収入がないため返済できません。そのため、親族の誰かを連帯保証人にするケースが多くあります。以前まではアパートを借りているのが多かったのですが、最近ではマンションを借りている方も多いです。審査自体は連帯保証人の続柄と年収のみになります。きちんとした返済がされるのかを必ず見ています。子供のために良いマンションに住まわせることが良いことだと思っている方もいますが、実際には学校にどれだけ近くに借りられるかも重要視することです。最近では専用マンションもでてきているので、借りやすくなっている傾向もありますので一度聞いてみると良いかもしれません。

一般的なマンションに住む場合は他の社会人の方と同じように家賃を支払う必要があります。学生専用のマンション等になってくると一般的なマンションに比べて割安になっています。マンションの供給はあると思いますが、どれぐらいの規模で賃貸をしているかが分からないのが現状です。一度、不動産会社で確認することをオススメします。学校の近くで借りられるようにしている業者も多くあり、最近ではそちらを利用する方が圧倒的に増えています。一般的な契約よりも難しくなく、簡易に手続きを進ませることができます。ただ、学生が住んでいることになりますので騒音問題が最も多発します。そうなった場合、一般的なところよりも設備が弱い面があるので夜の確認をすることも必要です。

僕は愛知県に住む36歳の公共政策コンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

念願の大学に受かったり就職したりして、地元を離れる場合には一人暮らしを始めることになります。親元を離れて一人で生活される際には、これからの生活に対する希望で心が満たされる反面、心細く感じることもあるのではないでしょうか。出来る限り安心して新生活をスタートさせるためには物件選びは重要なポイントです。賃貸物件のチェックポイントをいくつかご紹介いたします。まず、お部屋が南向きかどうかは大切なポイントの一つです。お部屋の窓の向きによっては日中でもお部屋が暗くなってしまったり、洗濯物が乾きにくくなってしまったりしますので、可能ならば南向きの物件を選択し、夕方の西日が眩しくなる西向き以外の物件を探しましょう。

一人暮らしでも安心して生活できるように、なるべく1階の物件は避けましょう。なんといっても防犯上危険ですし、階下の方が騒音も気になりがちです。また、2階以上の方が害虫対策にもなりますし、日当たりも良くなりますのでお勧めです。更に、隣の部屋の騒音の軽減を考えるならば、角部屋がおすすめです。しかも角部屋の方が窓が多い場合も多いですので日当たりもよくなります。洗濯機がベランダ設置の物件は家賃が安い場合が多いですが、洗濯機が壊れやすく不衛生ですのでなるべく避けた方が良いでしょう。また、月々のコストを抑えるためにはプロパンガスよりも都市ガスの方が安いのでお勧めです。住みやすくお得な物件を探して快適な一人暮らしを始めましょう。

私は大阪府に住む67歳の学校事務職員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

もし引越しをしなければいけなくなった時には、賃貸住宅の退去を家主や不動産会社に申し出る必要があります。その申し出はいったいどのくらい前に申し出なければいけないかと言いますと、だいたい一カ月くらい前です。しかし契約書面には2か月前といったところもありますのでしっかりと確認をしておく必要があります。もし申し出のタイミングが遅れた場合には、退去後も家賃を支払う必要性が生じるからです。どうしてそんなに早く申し出なければいけないのかと思いますが、家主や不動産会社側は賃貸住宅が空いた後、新たな入居者を探すための時間が必要だからです。ですので契約書類にも一定期間前までに退去を申し出る旨を明記されています。この一定期間が家主や不動産会社にとっては手続等の時間がかかるということで重要なのです。

賃貸住宅の退去時には入居前に支払っていた敷金が返還されます。しかし敷金からは未払いの賃料や原状回復費といったものが差し引かれた後の金額が返ってきますので、場合によってはずいぶん目減りしていることもあります。ただ原状回復費の場合は、普通に生活していて年月が経ったことが原因で老朽化した建物や室内を入居前のようなきれいな状態に戻すための費用ではありません。あくまでも入居者の落ち度で破損や変色したりしたものが対象ですので、もし不当に原状回復費を請求された場合には異議を申し立てる権利があります。ですので引越し後に立会退去をする時には、一人ではなく親類や知り合いなどを連れて数人で行く方が安心です。また写真撮影などでしっかりと証拠を残しておくと後々のトラブルを防ぐこともできます。

僕は茨城県に住む25歳の国会議員政策担当秘書です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の退去には、契約期間を満了してそのまま更新せず退去する場合と、契約期間中に解約して退去する場合の二つがあります。前者の場合は、契約満了の1～数か月前に、契約を更新するかどうかのお知らせが貸主から届きますので、解約通知書に記入して提出します。後者の場合は、少し注意しないといけません。入居者が解約することを、退去日のある一定期間より前に、貸主に知らせなければならないからです。これを予告期間といい、大抵は退去日の1か月前までと定められています。1週間前に、来週退去したいと言ってもだめなのです。これは貸主側としては、突然退去されると、次の入居者が決まるまでは部屋が空室になってしまうので、応募期間をとって空室期間をなくすという意味合いがあります。

この解約予告をしてから、実際の退去日までの家賃は払わないといけないので注意が必要です。また、この予告は書面でなされることがほとんどです。電話などですと、言った言わないのトラブルになることが多いからです。解約日が契約期間満了日をまたがないかにも注意しましょう。契約を更新するためには、ほぼ家賃1か月分とも言われる、更新料がかかります。予告した日から契約期間満了日をまたいで、退去する日までの短い期間を住むためだけに、更新料を払わなければならなくなり、余計な出費となります。また火災保険も切れるので、何かあった場合に困ります。このようにいくつかの注意点がありますが、退去を計画している場合は、余裕をもって準備するようにしましょう。

僕は宮崎県に住む24歳の中小企業診断士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションや賃貸住宅を借りる場合、借主は貸主との間で賃貸借契約を結ばなければなりません。賃貸借契約には契約期間の定めがあり、契約期間が満了すると建物の明け渡し義務が生じます。賃貸借契約では、普通借家契約と定期借家契約との2種類があり、契約の効果がそれぞれ異なります。普通借家契約では、1年以上の契約期間を定めて契約を結びます。2年間の契約期間とするのが一般的です。普通借家契約の場合、双方の契約継続の合意により、契約満了に伴う契約更新を行なうことができます。これを合意更新と言います。一方，定期借家契約では、双方の合意で契約の終了日を定めており、終了日をもって契約が終了するため、契約更新はできません。双方が合意した場合には，新たな契約を締結することになります。

普通借家契約の更新手続きでは、一般的に契約期間満了前に貸主の方から、更新の意志の有無を確認する文書が送られてくるので、期限までに更新の意志の有無を回答します。契約当初に、契約を継続更新する旨あらかじめ契約しておく方法もあります。これを自動更新と言います。契約更新の意思表示をしないまま回答期限を経過すると、従前と同一内容で更新されたものと見なされます。これを法定更新と言います。法定更新の場合には、その後は期間の定めのない契約となります。期間の定めのない契約については、いつでも解約の申し入れをすることが出来ます。ただし、貸主の方からの解約の申し入れについては、正当な事由が存在する場合などに限られています。契約更新の手続きについては、契約内容によって異なるため、契約書の内容を確認することが大切です。

私は鳥取県に住む50歳の為替ディーラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件の契約を結ぶ場合、多くの場合には2年という契約期間が設けられています。この契約期間を終了する間際になりますと、契約を更新するのかそれとも更新せずに退去するのかを選択することになります。2年という期間が満了する時に退去する場合には何の問題もありませんが、2年という契約期間内に賃貸物件の契約解除するつまり退去することはできるのでしょうか。普通建物賃貸借契約という通常の契約の場合には、2年以内であっても退去することができるようになっています。多くの場合、契約書の中に退去する場合には1か月前や2か月前など事前に書面などで知らせるようにという条項がもうけられています。これを守れば2年以内であっても問題なく退去することができるようになっています。

ただ一点注意があります。それは普通の契約ではなく、定期建物賃貸借契約という特別な契約を結んでいる場合です。賃貸契約の中でも普通のものではなく定期とつくものがあり、この契約を結んでいる場合には簡単に解除することができない場合があり、いくつかの条件に当てはまることができなければ2年以内などの契約期間内の退去は認めないとされています。条件とは退去する理由が転勤などのやむを得ない事情や自分たちではどうすることもできないような事情にだけ退去することができるというようなもので、自由に引っ越しをすることができず、部屋に住まない間の賃料を支払わなければならない場合があります。契約期間が残っている段階での解除を考える場合には契約内容をよく確認してからにすると問題なく済むでしょう。