私は山口県に住む48歳のお笑い芸人です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅物件を探す際、多くの人がまず条件に入れるのがその部屋の間取りや立地条件、そして築年数です。間取りはもちろん重要ですし、立地条件は駅やバス停、職場からの距離を知る上でとても重要になってきます。では築年数の場合はどうでしょうか。正直なところ、建物が新しいに越したことはありませんが、どうしてそこまでこだわる必要があるのか、実のところ、あまり知らないという人も多いのではないでしょうか。実はその建物が建ってからの年数は耐震強度に深く関係しています。というのも、1981年以前に建てられた建物は新たな耐震基準をクリアできていない可能性があるのです。耐震基準とはその名の通り、ある程度の地震に耐えられる建物の基準のことで、この基準をクリアしていればある程度の防災ができるということになります。

もちろん1981年以前に建てられた賃貸住宅の中にも耐震検査をして補強工事を済ませているところもあります。建物補強さえ行っていればいくら古い建物でも防災の面で安全に暮らすことはできます。つまり、賃貸住宅の築年数はあくまで物件選びの参考程度の情報だということです。実際の建物の状態は自分の目で確認するまではわかりませんし、いくら古い建物でもリフォームや改築を済ませてより住みやすい状態になっているところもあります。賃貸住宅を探す際はその建物の古さを確認することはもちろんn大切ですが、あまりに固執し過ぎないように注意しておきましょう。先にも述べた間取りや立地条件などの様々なポイントを総合的に評価して物件を選んでいくといいでしょう。

僕は徳島県に住む59歳の美術です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で住まいを借りる時に一番気になる条件は、やはり賃料になります。いくら気に入ったいい物件であっても、自分の収入の範囲内で払えない額ではどうしようも有りません。自分の収入の範囲内から選んだ物件がいくつかあった場合、部屋の広さや設備と通勤時間のバランスを取って選んだほうが長く住む事が出来ます。一般的に都心から離れれば離れるほど部屋は広くなっていきますが、それに比例して通勤時間も長くなります。部屋に帰るのも毎日の事ですし、通勤もほぼ毎日の事になりますので、どちらに比重を置いて賃貸物件を借りるのかは難しい部分です。そのような場合は家族構成などを参考にして、どちらにより比重を置くかを決めるといいでしょう。

一人暮らしで有れば物理的にそんなに広い間取りは必要無いですが、結婚している場合やましてお子さんがいる場合は、ある程度の間取りが必要になります。それにお子さんの学校等を含んだ環境も考えなければならず、賃料の事を考えると通勤時間の比重が低くなる事も考えなければなりません。ただ都心に近くても駅から離れている場合は、賃料が低い物件も有ります。通勤時間トータルでは長い場合も有りますが、そこは自転車等を利用して通勤にかかる時間を短縮する方法も有ります。駐輪場などの施設が充実している駅が最寄り駅ならば、十分利用出来る方法なので、地域周辺の家賃相場が高くても多少郊外に家賃が行けば安くなる場合も有りますので、駅周辺の駐輪場やバス停等の交通網や施設も考慮して賃貸物件を決める事が肝要です。

私は奈良県に住む71歳のレコーディング・エンジニアです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

大学や専門学校への進学や新しい職場への就職などの理由で、新しいアパートやマンションを賃貸をする必要があるときもあります。生活の基板になるのですから、新しく住む部屋は落ち着けて住み良い空間であってほしいですよね。予算の事や、部屋は何部屋必要か、2階の方が良いとか、駅から近い方が良いなど、アパートやマンションを借りようと思ったとき、頭の中で自分の理想の物件を思い浮かべるはずです。しかし、どんなものにもメリットとデメリットが存在します。マンションやアパートを賃貸するのでしたら、なにも知らないで不動産へ行くよりは、このデメリットを知っておく方が失敗が減るので、損はありません。高い買い物ですから慎重に選びましょう。

例えば予算があまり無く、できるだけ安い所をと思い部屋を探した。という場合ですと、必ずどこかに安いなりの理由があります。壁が多少剥がれているとか、お風呂やトイレが異常に狭いですとか、それ相応の理由が存在します。それでも安い所を選ぶというのでしたら、部屋を見学した時にその欠点を把握して、その欠点が自分の許容範囲であるかどうか確認してから決めて下さい。また、その部屋にもよりますが、賃貸の場合ですと、出ていく人と新しく入ってくる人の出入りが激しい場合もあります。ですから濃密なご近所関係を築くのが難しいという事もあります。もしご近所関係を深めたいというのでしたら、出入りが激しく無い所を不動産の人と相談して決めると良いです。このような様々な可能性を考えて、自分に合った所を探して下さい。

私は沖縄県に住む34歳の科学者です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

お金を払い続けても自分の資産にはならないから賃貸は、という声も聞かれますが、賃貸住宅にはたくさんのメリットがあります。まずは、場所に関連する優位性です。マンションに住むことを考えてみます。上の階に子供がいてうるさくてたまらない。隣の部屋の人が夜中まで友人と騒いでいて眠れない。こんなことが起こることが、ないとは言えません。賃貸マンションならば、引っ越すことが出来ます。転勤で地方にすまなければならないこともあります。持家だとその間どうしようか、奥さんを残して単身赴任しようかどいろいろ考えなければいけないでしょうが、賃貸ならば家族そろっての引っ越しという方法を決断しやすくなります。また、賃貸には経済的な有利な面もあります。

住宅を購入する場合、現金でポンと買える人はごく少数でしょう。大抵は、長い年月に渡るローンを組んでの購入となります。月々の支払い、ボーナス時の支払いなどけっこう大変です。今の時代、昔みたいな終身雇用が約束されたわけではありません。いつ何時、会社から退社を勧告されるかも知れません。そこまでいかなくても、会社の給料体系が変わって、ある年齢に達すると給料が頭打ちになるということなども考えられます。実際に起こらなくても、ローンを支払えなくなったら、という考えが起こるのは、それだけで精神的プレッシャーにつながります。持家の場合、固定資産税などの税に関する負担もあります。また、資産価値を落とさないために修繕費などを蓄えておく必要もあります。

僕は岐阜県に住む51歳の杜氏です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンションの選び方としては、部屋の設備を良く確認するという事です。新しそうに見えても、劣化してて機能しなかったりする場合がありますので、契約前にきちんと生活で使えるのかを見て行きます。部屋の鍵についてですが、前の入居者と同じ物を使い続けるというのは防犯上良くないですので、新しいのに交換して貰うのが良いです。交換されている場合もありますので、管理者に鍵は交換しているのかを確認する必要があります。入居後に勝手に鍵を交換するというのはいけない事ですので、必ず管理者を通して交換をする事になります。ドアチェーンやドアガードも、しっかりと機能しているのかを確認して、セキュリティがしっかりとしているかの確認をします。

見逃しやすい避難経路というのも確認しておく必要があります。1度でも確認しておけば、いざという時にスムーズに避難する事ができますので、自分の身を守る為にも大切な事です。インターホンも壊れていないかの確認します。賃貸マンションではオートロックが主流になっており、訪問者をインターホンのモニターで確認できる様になっていますので、ちゃんとモニターが使えるかを確認します。訪問者を怪しい人ではないか識別する大事な設備となっていますので、ちゃんと確認をしたい所です。部屋の中だけではなくて、外からマンションを見る事も大事です。部屋によっては、外から見る事ができてしまうのもありますので、一旦外から見て、覗かれる心配がないかを確認します。

僕は和歌山県に住む58歳の樹医です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

欲しい物件が見つかった時に、すぐに契約できるように事前の準備が大切です。あの時に見た物件が、結局良かったなどということになってしまっては、新しい生活のスタートが残念なものになってしまいます。賃貸のマンションやアポートも、人気が集中する物件は早く契約されてしまいます。資金や引っ越しなどの下準備を済ませておいて、段取り良く契約する必要があります。賃貸マンションやアパートの探し方、資金の準備から始めておきます。お金は事前に準備しておいても邪魔になることがないので、急な転勤などのケースでないかぎり、できるだけ早めに準備しておくことが大切です。転居の際は何かとお金が必要になってくるので、余裕を持った資金計画が大切です。

事前にある程度できることは、資金の準備以外にもあります。基本的な良い賃貸物件の見分け方についての情報などは、情報が古くなるようなものではないので、実際に物件探しを始める前にじっくりと集めておきます。事前に情報を集めているといないとでは、物件探しの際に大きな違いになってきます。満足の出来る物件をよりお得に探し出すためには重要な作業です。物件に関する情報以外でも、事前に準備できるものはあります。周辺の治安情報や交通機関の情報などは、これらの情報も古くなるような体質のものではないので、事前に時間の余裕があるときに、じっくりと集めておきます。インターネットを活用すれば、犯罪率なども調べることができますが、ある程度希望する地域が絞られてきたら、実際に下見をして交番などで情報を直接集めることをおすすめします。

僕は山形県に住む52歳の中小企業診断士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

筆者の体験談より賃貸アパートと賃貸一戸建てのメリットを比較する。まず賃貸アパートのメリットは2点ある。一つ目は、敷地内の掃除は管理人側で行ってくれる。玄関前や階段、駐車場・駐輪場やアパート施設内にある公園や花壇など、ゴミや枯葉が落ちていたり、草が伸びていたりしても、定期的に掃除する人を雇って清掃してくれる。そのためアパート施設内は常にきれいな状態が維持される。二つ目は、同じアパートの住人にクレームするときは管理人に頼める。駐車場以外の場所に車やタイヤなど個人の所有物が置いてあり邪魔な事があった。持ち主がどこの部屋か確定できないうえ、直接やり取りしにくい。このような場合は管理人に注意してもらえるため便利だ。

つぎに賃貸一戸建てのメリットを2点あげる。一つ目は、隣の生活音を気にせずに生活できる。逆に言えば自分が出す生活音も時間帯を避ければ気にしないで生活できる。一戸建ては部屋の壁を共有していないので、隣の家と近いとしても響き方が小さい。窓を開けていれば聞こえてくる音は大抵窓を閉めれば小さくなる。アパートの場合はテレビの音、話し声、階段の上り下りなど、何もせずとも聞こえてくるため避けられない。二つ目は、庭先や駐車場など敷地内であれば自由に使用できる。共有施設でないため好きなところに好きなものを置けるだけ置ける。庭に花や野菜を植えたり好みにアレンジできる。敷地が広ければ何台でも車やバイクを停めることができる。今のところ断然一戸建ての方が住みやすい。

僕は宮崎県に住む41歳の副操縦士です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

現在、賃貸アパートの需要と供給のバランスは、全体的に供給過剰に陥っていますので、借り手側にとっては、非常に選び甲斐のある状況と言えます。しかし、このような状況においても、次々と新築アパートが建築されると同時に、築年数の新しいアパートの入居率が高くなる傾向が続いています。そこで、築年数の古いアパートでも、リフォームを実施することで、内装や外装を新築並みに改装し、入居率を高める取り組みが行われるようになって来ました。リフォーム物件は、新築物件のような目新しさはありませんが、日常生活を不自由なく送る上で全く不便を感じさせない設備が整っていますので、最新設備や築年数に拘らない場合には、利用価値は十分にあります。

築年数の新しい賃貸アパートは、中心街から離れた場所に立地していても、自家用車を移動手段として利用している人にとっては、非常に魅力的な物件と言えますが、新しさと引き換えに、賃貸料が高くなるのが最大の難点です。それに対して、リフォーム物件は、新築物件よりも選択肢の幅が広く、賃貸料に関しても、新築物件と比較すると安く済ませられる場合が多いというのが最大の魅力です。特に、賃貸料を抑えると、毎月の家計のやりくりが非常に楽になりますので、生活の質を高められます。このように、リフォーム物件は、単なる空き室とは全く異なり、家計に優しく新築並みの快適な生活空間を提供してくれますので、更に需要が高まる可能性を十分に秘めています。

僕は岡山県に住む55歳の国会議員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マンションといえば購入するイメージが強いですが、賃貸物件にも数多くのマンションがあります。マンションのメリットはやはり、交通アクセスが良い所にある一方で、機能性も兼ね備えており、家賃もある程度であるという点です。交通アクセスが悪いような場合には家賃をかなり抑えていたり、機能的に非常にハイグレードなものであったりするケースが多いと言えます。ですから、賃貸物件としてみるのであれば、場所と機能性、そして家賃が判断のポイントとなります。似たように見えてもこの3点に絞ってみてみると、それぞれ違いが浮き出てくるものです。お得だと感じる物件、少し割高に思えるものなどそれぞれで、その中には自分の理想とする部屋もあるはずです。

賃貸マンションの良い所は、購入するよりも割安な値段で住めるということです。そしてもう1つ挙げられるのは人間関係です。購入した場合には人間関係をなおざりにするわけにはいかないのがほとんどです。そこに長く住むことになるわけですから、近所づきあいもしっかりする必要があります。しかし賃貸であればそれぞれバラバラの時期に入居したことなどもありますし、短期間で引っ越しする可能性もありますから、近所づきあいにそれほどウエイトを置く必要がないのです。カップルなどの場合には自分たちの時間を優先して過ごしたいとかんげている人もいます。そうした考えの人にとっては大きな強みになります。賃貸マンションはこのようにメリットが沢山あるのです。

僕は三重県に住む22歳の衛生検査技師です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

居住スペースとして使用する賃貸住宅には、様々な種類のものがあります。一人一人の生活スタイルに合わせた間取りを選んで自由に住み替えができるので、持ち家にはない便利さがあります。一般的に最も浸透しているのはアパートやマンションなどの集合住宅です。これは一つの建物が複数の専有部分に区切られたもので、その一区画を借りて生活を行うというものです。エントランスや外階段などは入居者全員が共同で利用する共用スペースとなるので、規則を守って大事に使用する必要があります。アパートはマンションに比べて家賃が安く設定されていますが、その分マンションにはオートロックがついていたり、もしもの際に頼りになる管理人が常駐していたりします。

こういった集合住宅の他に、一戸建てタイプの賃貸住宅があります。これは、一軒家に庭や駐車場がついた物件なので、集合住宅以上にのびのびと生活することができます。ペットを飼ったりガーデニングを楽しんだりできるので、そのほとんどはファミリー向けとして貸し出されています。広い敷地面積を有することから、駅からやや離れた郊外に多く建設されています。初めから賃貸用にすることを想定して建てられた一戸建てもありますが、何らかの事情で持ち家だったものが賃貸物件として再利用されている場合もあります。これらの物件は、いずれも賃貸契約を結んで貸主から借りているものなので、故意に破損したり汚したりしないように大事に住むことが大事です。

僕は兵庫県に住む72歳のカスタマエンジニアです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

学生生活最低2年最大6年程度でしょうか。普通に賃貸住宅を契約する人に比べれば短期間です。しかも、いつまでも借り続けることは滅多になく、必ず卒業のタイミングで退去します。学校の近くに多く、学生は徒歩か自転車で学校に行けるメリットがあります。さらに、契約に関しても、生協などを通じて賃貸を探した場合、仲介料が免除になる場合もあります。さらに、留年や進学での賃貸の延長の場合の更新料も無料になることもあります。また、賃貸契約時には火災保険や賠償保険に加入させられますが、生協の保険にに加入していれば、新たに加入する必要はありません。そういった優遇措置がとられるので、賃貸探しの場合は学校の生協を窓口にまず物件を探すのがお勧めです。

また、学生用のマンションやアパートを借りるにあたって家賃の相場はありますが、地震が多い日本列島、どこを借りるにしても安全が確保できるしっかりした建物を探すほうが保護者も安心できます。1DKか1Kのワンルームが多いですが、コンパクトな間取りになっていて、エアコンや靴箱、ミニキッチン程度がついていることが多いので、そろえるべき家財道具は少ないです。ただ、退去時に買い求めた家具の処分が必要になります。大型ゴミとして処分することは各自治体によって異なりますので、退去日を決めたら大家さんに伝えることも必要ですが、そういった手配も怠ってはいけません。借りる人も退去のことを考慮して計画的に住むことを勧めます。

僕は滋賀県に住む44歳のノンフィクション作家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

高度経済成長期以降の日本では、いわゆる建設ラッシュにより、数多くの建築物が首都圏、地方都市問わず建設されました。その中でも、特に首都圏においては、現在でも数多くのマンションが建設されております。　マンションにも多様な形態があり、一人暮らし用、DINKS用、ファミリー向けなど、様々な用途に応じた形態があります。　その中でも、賃貸、とりわけ一人暮らし用のものにクローズアップして、メリットを考えてみたいと思います。　単身賃貸のマンションは、首都圏、地方においてもかなり多数存在し、様々な家賃価格帯、サービス、内装、外装が存在します。例えば、オートロックや宅配預かりBOXなどのセキュリティ面での設備やデザイナーズ物件などの外観に関するものなど。

　では、一人暮らし向け賃貸マンションのメリットは、どのようなものがあるでしょうか。　まずはじめに、住み替えが容易にできるということではないでしょうか。購入してしまった不動産では、住み替えは費用の問題などからして厳しいものです。また、転勤が多い職場の会社員の方などのニーズにも応えることができそうです。　次に、家賃相場が従来の一戸建てや、マンションよりも低いことでしょう。仮に、不動産購入するにしても、かなりの期間返済をすることになります。単身用は地域、間取りなどで大きく家賃が異なるので、探せば毎月の固定費を抑えることができそうです。　さらに、考えられるメリットとしては、豊富な選択肢があることでしょう。単身用賃貸マンションは、現在の少子高齢化時代以前に建てられたものもあり、かなり多く存在しているので、豊富な選択ができるのは、最大のメリットと思います。

僕は鳥取県に住む58歳のディスクジョッキーです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の部屋を退去する時は、様々な手続きが必要です。一番先にしなけらばならないのは、家主や管理会社に退去することを連絡することです。遅くても、引越しする1ヶ月前には必ず連絡するようにしましょう。連絡が遅くなり、1ヶ月未満しか住んでいないことになっても、部屋の賃料は通常通り1ヶ月間支払わなけらばなりません。その後、賃貸の解約届けに移転先や清算する口座の連絡先などを記入します。解約届けを記入したら、郵送などで管理会社等に連絡しますが、退去立会日の日時の打ち合わせを忘れないようにしましょう。退去立会いは、賃貸の部屋の荷物や家具がなくなった状態で行いますので、引越し当日の荷物の運び出しが終わった日時に設定します。

部屋の電気やガス、水道や新聞の解約もしておく必要があります。部屋を出る日まで、日割りで料金を精算する形になりますが、退去後に業者によるクリーニングや清掃などの都合により、電気や水道を家主や管理会社の名義に変更するケースもありますので、一度確認してみましょう。家賃を銀行口座に振り替えしている場合は、銀行に連絡して引き落としの停止の手続きをとりましょう。市役所に転居届けや転出届けを提出したり、新居の転入届けも忘れないようにします。引越しが終わったら、管理会社に立ち会ってもらいます。部屋の状況や補修の必要がないかどうか、確認してもらいますが、通常の汚れや経年による劣化の場合は、敷金からは差し引かれないことになっています。破損箇所がある場合は、敷金から修理費を差し引かれた金額が返金されます。

私は栃木県に住む19歳の国会職員です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

物件を借りるときには、色々と必要な契約手続きを行う必要があるが、それは解約についても同様である。賃貸物件を借りるときには契約書を受け取るので、その中に解約に関する手続きも書かれている。引越しをする際には、必ずチェックしなければならない。解約に関しては、基本的に解約したい日付の一ヶ月前となっている事が多い。ただし、これは決まっている訳ではないために、余裕を持ってチェックしておいた方が良い。仮に一ヶ月前までであることを前提として、引越の日まで残り一月を切ってから手続きを行うと、たとえ家賃の支払いが無駄になる場合でも一月分の料金を払わなければならない。無駄になるといっても、自分の不手際が原因であるために、そうならないようにすることが大切である。

退去する際には、解約届けを提出する必要がある。また、書類の提出が済んだらそれで終わりという訳では無いので、注意が必要である。電気やガス、水道といった公共料金の支払いの手続きの他、引越しの準備などもあるが、退去をする際には立会いがある。この立会いは、双方の合意の元で補修などの金銭的な問題を解決するために、とても重要である。適当に言われるがままに料金の支払いに応じてしまうと、損をしてしまう可能性もある。貸主にとっても、後で借主が支払いを拒否することが無いようにするためにも、大事な手続きなのである。敷金の返還などは、その立会いが終わった後、後日に精算書が送られてくるので、きちんとチェックをした方が良い。適切に対応しているかどうかを確認するためである。

僕は高知県に住む52歳の内閣総理大臣です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸で物件を借りていると契約更新を行う必要があります。大抵の物件が契約期間を2年としているので、その期限がきたら更新が必要です。更新の通知は不動産会社からきますので、覚えておく必要はないでしょう。賃貸で定期借家契約というものがありますが、これは初めから契約の期間が決められているので更新の必要はありません。しかし双方の意見が一致し契約を更新したい場合には、再契約を結ぶといった形になります。普通の物件では更新の場合、双方の合意で更新手続きが行われる合意更新が一般的です。合意更新をした場合また契約の期間が決まっていますので、期限がきたら更新をしていく必要があります。特段に更新手続きをせずに更新した場合を法定更新というのですが、この場合は更新の期間に定めがないので、好きなときに解約の手続きができます。

契約更新の際には更新料がかかります。更新を決めて手続きをしたら、およそ家賃1か月分を大家または不動産会社に支払わなくてはいけません。また保証会社との契約も更新となりますので、保証料も一緒に支払います。それまでの契約期間に家賃の滞納などがなければ保証料が下がることもあるようです。地震保険や火災保険など、加入が義務付けられている保険も同時に更新しなければいけないので覚えておきましょう。もし契約更新せずに退去する場合は、あらかじめ契約書で定められている方法で手続きを行う必要がありますので、ことらも確認しておくといいでしょう。このように契約更新をする場合もしない場合も何かしらの手続きが必要となります。

私は秋田県に住む35歳のダンサーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

住宅を借りて生活するにも、必ず契約というものが存在しています。契約というのは互いが納得、合意したうえで初めて成り立つものです。署名捺印によって契約が成立した場合、互いに契約内容を守らなくてはならないという拘束力が生まれます。住宅を借りる際に発生する賃貸契約では、入居者に対する家賃の支払いなどの遵守事項契約更新の際の手続き、退去時の手続きなどが取り決められます。この中でも多くの方が疑問を抱きやすいのが契約期間と言えます。物件によって期間には違いがある場合もありますが、だいたい2年契約で住宅を借りるケースが多いです。しかし、途中で何らかの事情で退去の必要が生じた場合、これは契約違反になってしまうのではないかという懸念を抱くはずです。

基本的には、2年の契約期間の間に退去した際でも契約違反を問われることはありません。賃貸住宅の契約における契約期間は節目の一つのようなもので、この期間内に退去しても違約金などを求められるケースはほとんどないのです。ですが、物件によっては1年以内などの短期間で退去する場合は余分な家賃負担が発生する可能性もあります。これらの点は契約前に不動産会社に確認しておけば問題が発生する心配はなくなります。また、契約期間内であっても契約満了時であっても、退去の際は契約の定めるところに則って退去連絡をしないといけません。これを守らなかった場合にもやはり余分な家賃負担が発生する可能性が高まるので、賃貸住宅の契約時には契約期間と退去に関する部分をきちんと把握しておくことが大切なのです。

私は北海道に住む28歳の運転代行です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りる時には、前もって揃えておくべき必要書類がいくつもあります。まずは本人確認のための書類です。これは運転免許証やパスポート、健康保険証、年金手帳などを提出します。これらがない場合は住民票を使うことができます。また、時には不動産業者や貸主に、顔写真の提出を求められることもあります。この場合、証明写真やスナップ写真など、どんな写真が適切か確認を取ります。次に、本人の収入証明が必要です。を証明するものとして、会社でもらえる源泉徴収表や、または市役所で発行してもらう所得証明書が使えます。市役所で所得証明書を入手する場合は、本人確認のために顔写真つきの書類（運転免許証やパスポートなど）と、健康保険証や年金手帳のいずれかが必要です。そして、窓口か郵送で受け取ることができます。

多くの場合、本人に関する書類の他に、連帯保証人の書類も必要です。この場合、連帯保証人の本人確認のために印鑑登録や収入証明書が求められることが多いようです。必要書類は不動産業者や貸主によって異なることがあります。収入がない人は連帯保証人になれない可能性がありますので、人選には気をつけましょう。一方で、保証人が不要の賃貸住宅もあります。この場合の条件に、クレットカードで家賃を支払ったり、保証会社との契約するなどの方法があります。そのほか、自動車駐車場の賃貸契約にも必要書類があります。一般的に運転免許証や車検証の写しを求められます。また、自動車保険証の写しや、住民票や印鑑証明が必要など物件によって異なることが多いようです。

私は兵庫県に住む24歳のコ・メディカルです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅を借りる際には、連帯保証人を立てることを求められることがほとんどです。入居者が家賃を支払えなくなったり、突然いなくなったりした場合に、代わりに滞納された家賃を支払ったり、原状回復義務の履行を求められます。最近は核家族化の進行や単身世帯の増加で、周りにを頼める人がいない、親戚がいても付き合いがなく頼みづらい、などの理由から保証人を確保することが難しい人が増えてきています。また、外国人やその他の事情で頼むことが難しい人が増えています。そこで、そういった人たちに利用されているのが、保証人代行会社です。何か問題が発生した場合に入居者の保証人として義務を負うのがこうした会社で、上記のような人たちには、大変助けになる存在です。

では、代行会社を利用するにはどうしたらよいでしょうか。貸主指定の会社の利用が求められることが多く、貸主の指示に従って必要資料を用意し、必要書類に書き込んで、保証金を支払う必要があります。保証金は代行会社によってまちまちですが、家賃1か月分の数十パーセントを求められることが多いです。代行契約は、よほどの問題がないかぎり通ることが多いようです。日本独特といわれる保証人制度ですが、この制度が壁となり、賃貸住宅を借りることが困難な人々が数多く存在しました。人間関係が希薄になったといわれる今日、代行会社の役割はより大きくなっていくでしょう。様々な事情を抱えた入居者も安心して賃貸住宅を利用できる環境が整ってきたのは、喜ばしいことです。

僕は石川県に住む32歳の不動産屋です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

関東圏は賃貸の場合、敷金、礼金の組み合わせで借りることが殆どなのですが、関西には保証金と敷引きという習慣が根強く残っています。まず、関西では賃貸契約を結ぶときに保証金を預けることになるのですが、退室時にこの保証金から一定額を償却するという取り決めをあらかじめすることが敷引きというのです。このやり方は関西のみならず、東海地方や九州地方の一部でも行われています。保証金はほぼ家賃の6ヶ月から8ヶ月程度と大きな金額となり、家賃を滞納したときに補填金、敷引きは原状回復のための費用ということで、ほぼその半分程度を支払うことになるため、敷金・礼金よりも金額が大きくなるのが特徴となっており、借主にとっては結構な負担となっています。

こうした慣習は東京にはありませんので、関東圏から関西圏に引っ越すことになると結構驚くことも多くなります。会社が借り上げ社宅のように賃貸を借りてくれる場合にはまったく問題はありませんが、転勤で自己負担でこうした賃貸を借りることになる場合は、あらかじめまとまった資金を用意することが必要となるため、注意しなくてはなりません。ただ、最近では関西圏でも礼金・敷金の制度を採用している物件もありますし、なにより礼金ゼロといった物件が関西にも出回り始めていますので、いろいろと多角的に探してみると意外に安い費用で借りられる物件を見つけることもできるのです。ネットなどでチェックしてみますと、こうしたお得な物件を見つけることも可能となってきています。

私は鳥取県に住む57歳の仲居です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

そもそも請求されるままに更新料を支払う必要があるのでしょうか。支払うにしても、適切な金額なのでしょうか。地域差は存在しますが、首都圏では2年更新で、その度に家賃1か月分と事務手数料を支払う、というのが相場でしょう。一般のサラリーマンにとって決して安い金額ではありませんから、極力ムダな出費は控えたいのが人情でしょう。そこで、更新料を支払わなくて済む契約のコツを学んでおきましょう。本来、更新料を支払うのは慣習上のルールであって、法的には賃貸契約締結時に自動発生するものではないのです。それでも締結した賃貸契約書に支払う義務がある旨が記載されていれば、双方に合意ありと見なされて、支払わねばならないのです。

では支払いたくない場合はどうするか。予め契約締結前に管理会社やオーナーさんと交渉して、更新料不要の契約とするのがベストです。また近隣住戸に比較して明らかに高額の場合、支払い時に減額してもらう交渉は可能です。この場合、ネットや不動産屋から相場のリサーチを減額交渉に先立って行っておくのがポイントです。定期借家契約、というものを知っている方は少ないでしょう。これは契約更新がない賃貸契約で、契約期間満了で自動的に契約終了となるものです。例えば、東京から沖縄に5年間転勤が決まったので、東京のマンションを5年間だけ賃貸に出して誰かに借りてもらいたい、といった類の話です。最長でも5年間しか住むことはできませんが、2年に1度の契約更新は存在せず、仮に5年間フルで住むならば2回分の更新料が浮く計算になります。