私は山形県に住む52歳のバーテンダーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的な賃貸契約の場合、不動産屋を介して契約します。その場合必ず仲介手数料が発生します。では、どうすれば仲介手数料を安くできるのでしょうか。まず、契約の際に大家と直接交渉して契約するという方法があります。もちろん、その場合は仲介手数料は無料です。これは法律でも定められており、貸主側は入居者から手数料を取れないというルールがあります。実際にどうやって大家と直接契約するのかというと不動産屋で気に入った物件を見つけたら大家の住所を聞いて、電話番号を調べる方法、ネットで検索する方法があります。また、不動産屋を通しても契約の間違いがあり、相手側のミスであればクレームを付ける事で安くできる事があります。ただ間違ってもわざとクレームを付けてはいけませんよ。

また、不動産屋に直接交渉する事で仲介手数料を安くできる場合もあります。安くできる場合としては複数の不動産屋で検討して比較する事や、素早く契約する代わりに費用を安くしてもらう方法等です。契約をして欲しいのはどこの不動産業者もです。他社で契約されるならば安くしてでも契約してもらった方がメリットがあります。また、素早く契約するとは、あらかじめ自分で土地や周辺の環境を確認し、案内の時間を掛けずに契約する事です。不動産側からしても無駄な手間が掛からないので安くしてくれる可能性は十分にあるでしょう。先ほども述べましたが、不動産屋の営業サイドはまず契約、すなわち成果が欲しい訳です。その事を利用して交渉する事で仲介手数料を安くする事は十分に可能です。

私は千葉県に住む54歳の風俗嬢です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の場合には毎月家賃の支払いがあります。契約時にはこの家賃は手取り収入の3割内に抑える必要があります。ここを無理して高い物件に入ると途中どのようなアクシデントに見舞われるかわかりません。家賃以外にも管理費や駐輪場代、バイク置き場代、水道ガス光熱費や電話代、生命保険料、公共放送受信料、インターネット回線使用料金、車があれば駐車料金、ガソリン代や車検代と維持費及び任意保険料代、税金など支払う料金があります。しかも契約期間は普通2年となっており、問題が無ければその時における賃料の1倍から2倍までの間の更新料を支払うことになり、これが将来に渡って続きます。その上家賃は一定であるとは限らずある時期に値上げされる可能性もあります。よってこれは甘くみることの出来ない項目です。

不動産物件はポータルサイトなどで検索をかけると賃料の高い順ではなくて安い順に候補物件が表示されます。賃料の額だけで決めると後で後悔することもあります。物件の広さは間取りだけでなくその面積で実感し、広さを知る必要があります。収納スペースが少ないものもあり、実際に入ったら荷物の置き場がなくて、狭いところで生活することもあります。又、築年数にもよりますが、リフォームやリノベーションを行っていると設備機器も最新のものが備えられ、使い勝手の良いものに取り替わっているケースも多いものですが、築年数が極端に古く、しかも前述のものを行っていない物件は耐震的にも設備機器の面でも問題があり、不便な生活を強いられることにもなるので注意が必要になります。

僕は栃木県に住む42歳のアーキビストです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を探して引越しをするときには、時間だけではなく費用もかなりかかります。ここでは賃貸物件を借りるときに少しでも初期費用を抑える方法についてお話をします。まずは、どのような費用が発生するのかを簡単に説明します。敷金や礼金があり、敷金は室内の物を壊してしまったり、家賃を滞納した場合に利用されるお金です。特に問題が無ければ退去するときにお金は戻ります。礼金は大家への感謝の気持ちを表すためのもので戻ってくることはありません。他に、大家との仲介をする不動産業者への仲介手数料や保険料、カギ交換費用などが発生します。他にも引越しにかかる引越し業者への費用などもあります。実際に物件を借りようとすると、意外と様々な出費があるのです。

実際に初期費用を抑えるときは、敷金や礼金については物件を探すときに一緒に情報が掲載されているので、なるべく少ないところを選んだ方が出費は抑えることができます。また、仲介手数料に関しては最近では値引きをしている業者も多く、業者が家主であるである物件であれば、仲介業者がいない分手数料がかからないという場合もあります。その他、交渉をすることによっても値引きしてくれる場合があるので、少しでも安くしたいのであれば交渉を行うのも有効です。引越しをする時期でも、引越し費用は変わります。6月から8月などの閑散期、それも平日であると、業者も利用者が少ないために安く引越しをすることが出来ます。また、引越し業者を選ぶときはなるべく複数の業者に見積りを依頼するのが良いです。業者によってもかなり金額が変わることがあります。

私は新潟県に住む73歳の冒険家です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

一般的に南向きの賃貸物件には人気が集中しがちですが、必ずしも南向きの部屋が日当たりが良いとは限りません。太陽は東から昇って西に沈んでいくため、一日のうちに日光が当たるのは東と南と西の窓からです。したがって、南向きの間取りでなくとも時間帯を気にしなければ平等に日は当たります。東向きの部屋は午前中に、南向きの部屋は日中、西向きの部屋は午後に日が当たりやすくなる傾向にあります。南向きにこだわらず、自分の部屋の過ごし方によって部屋を選べば、必ずしも南向きの部屋でなくともよいこともあります。自分はどの時間帯に家にいることが多いか、ということを基準にして部屋を選ぶという方法もあります。たとえば、午前10時から午後2時にかけて部屋にいることが多いなら、南向きの部屋が最適ということになります。

しかし、日中家で過ごす機会があまりない人の場合は、東向きや西向きの部屋あっても生活に不自由を感じることは少なくなります。昼間家にいる機会が少ない人の場合は、日当たりのよさよりも風通しの良さを重視した部屋選びをするほうがよいでしょう。風通しが悪い部屋は湿気がこもりやすいのでカビ発生の原因となるからです。東向きの部屋を選べば午前中に日差しがよく当たりますので、朝早く起きるライフスタイルの人であれば快適に過ごすことができます。西向きの部屋は午前中は日が当たりにくいですが、午後は南向きの部屋以上の強い日差しを受けるため、冬の暖房日を節約することかできます。西向きの部屋は、遅くまで寝ていることが多い夜型の生活の人に向いています。

僕は香川県に住む38歳の科学者です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

新しいものはそれだけで魅力さを放っています。賃貸物件に関しても全く同様のことが言えます。やはり築年数が経過していない物件などは見た目にも綺麗ですし、揃っていてほしい機能がすべてあるので、かなりの魅力を感じる人も多くいます。よく、インターネットで賃貸情報を検索できるサイトが有りますが、こうしたサイトでは細かく条件を指定して物件を探すことができます。しかしながら築年数があまり経過していない物件であれば自分が「あったらいいな」と思う設備は大抵整っているものです。やはり賃貸を探す人の大半が望む設備というものは決まっていますし、今現在賃貸経営をする人であればそうした設備を導入しているのがある意味当然だからです。

ハイスペックな物件ではなくても良いから、生活しやすくて快適な部屋が良いと考えるのであれば、築年数を予め指定することでこうした物件を見つける確率が格段にアップします。見た目にもきれいなだけでなく、インターフォンや湯沸かし機能などは大抵の新築物件に用意されているものです。最近ではミストサウナなど、従来では一戸建てにしかなかったような機能があるような場合もあります。とは言えここで注意すべきなのは家賃の問題です。新しい上に機能も揃っているとなると家賃が高くなるのは当然のことです。ですから、駅から少し遠い物件を選んだり、各駅停車駅などのエリアで探してみるなど工夫をしながら家賃の調整をすると物件探しもスムーズに進みます。

僕は宮崎県に住む59歳の機長です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件で生活をしている人で、社会人として生活を送っている人であれば、毎日、通勤で仕事に出かけます。毎日のことですので、できるだけ通勤時間はかけたくないのが一般的な考えになります。例えば、都内等に通勤で出かけている人で、埼玉県等に住んでいる人であれば、会社までの距離が遠くなればなるほど、リーズナブルな家賃のところで生活をすることができます。賃貸物件を借りるにあたっては、どこにウエイトを置くかになります。通勤時間をかけたくないということであれば、やはり、会社からとても近いところに家を借りることになってきます。駅からの距離が近いところであれば、それなりの家賃になります。その一方で、駅からの距離が遠くなれば安くなります。

さて、賃貸物件の家賃ついては、このように駅からの距離であったり、都心部への交通アクセスであったり、さらには日当たり、そしてセキュリティー等、色々なところを加味して家賃というものが決定します。とても素晴らしく豪華な賃貸物件で生活をしてみたいという人は、都心部にありますタワー型マンションでの生活がおすすめとなりますし、その反対にできるだけリーズナブルな金額設定になっているところで生活したいということであれば、昭和の時代に建てられたようなアパート物件がおすすめになってきます。いずれの物件についても、不動産屋さんであれば、とても魅力的な情報を提供してくれますので、安心して任せてみるのが良いと思います。

私は熊本県に住む41歳のカウンセラーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸の住居のデメリットは、やはり家賃の支払いを行うだけで何も残らないという事です。その家賃の金額を住宅ローンの支払いにまわす事が出来るので、住宅購入のほうが時にはお得になるのです。ですから固定資産の購入ですと住宅ローンの支払いが終わった時には、住宅が財産として残ります。またそれによって、固定資産を借り入れ金等の担保の変わりに出来ます。しかし賃貸住宅のデメリットばかりが、注目されるのでもないのです。その賃貸住宅には、デメリットの他にメリットの要因もあります。ですからメリットとデメリットの両方から住まいの形態を考慮する必要性があります。そこから生活が、暮らしやすくする住居が手に出来るのです。またそれは良い賃貸物件の条件にもなります。

それを参考に今後マンションやアパート等を借りることが出来ます。例としては仕事場に近い場所を選ぶ条件では、やはり便利な地域での住宅購入は高額な価格です。またきれいな建物のデザイナーズマンションやタワーマンションに住居したいのですが、これを所有するには頭金の支払いや住宅ローンの返済等が必然的です。ですから気軽に住居したい場所に住めるには、賃貸物件の住宅を選ぶのが便利です。また借りる事よりも購入する有利な住宅所有ですが、その所有から来る固定資産税の支払いが発生します。このように不利な事柄の借りる住居形態でもよさが多くある事が、理解が出来るのです。そこから好きな住居形態を選択する事で、将来の生活設計が出来るのです。

僕は北海道に住む62歳の画家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

結婚や出産といった人生の節目では住宅を賃貸にするか購入するか悩む人が沢山います。以前は家は財産になるからと購入する人も沢山いましたが、最近では持ち家にこだわらない人も増えています。それには、ずっと家賃を払い続けるのと住宅ローンを組むのとでは払う金額に大差がないということもあるようです。また賃貸物件を自由度・経済面・精神面から見ていくと実に沢山のメリットがあります。自由度では、好きな間取りが選べたりライフサイクルの変化によって住み替えが可能なことがあります。また周辺環境が悪くても引越しができます。そして転勤族など転居の多い人が利用しやすいという点もあります。建物の老朽化が進んでも引っ越せば解決出来るのも賃貸のメリットです。

次に経済面から見ていくと、建物を維持するための費用や税金などの責任を負わなくて済んだり、土地が値下がりしても関係ないという点があります。収入が下がっても転居することで対応が出来ます。精神面では、購入するより手続きが簡単で気が楽だったり、地震や災害等による損失を考えなくて良いこと、長期間によるローンの返済によるプレッシャーがないことなどがあります。また転居するたびに新築を選んだりして気分を一新することが出来るのもいいところです。このように賃貸物件にはメリットが沢山あります。購入することだけにこだわらず、賃貸も視野に入れて物件探しをするとお気に入りの物件に出会えるかもしれません。どちらにする場合もじっくり検討し不動産屋に相談してみることがおススメです。

私は神奈川県に住む54歳のMRです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の選び方にはいくつかのポイントがあります。まず、自分の払える家賃の幅を考えておきましょう。次に考えるのは間取りとなります。情報サイトや不動産屋さんでもし気に入った間取りがあれば、貸主さんに部屋内と部屋の図面も実際に見せてもらいます。間取りや占有面積から受けるイメージと、実際の部屋のサイズはずいぶん違うかもしれません。その際に、自分の所持品の主な家具の大きさを測ってと、選んだ部屋が自分にあっているかどうか考えやすいでしょう。洗濯機や冷蔵庫のサイズを測っておくことも重要です。ドアから搬入できるかどうか、洗濯機置き場に入るかどうか確認しましょう。日当たりや騒音のチェックも大事です。下見はできれば晴れた日がよいですね。

もちろんのことですが、自分の生活スタイルにあった地域を選びます。電車やバスのアクセスは便利か、物価や道路の渋滞具合、治安面はどうかが主なポイントになります。治安面は、昼間や夜にその界隈を歩いてみるのが一番わかりやすいでしょう。放置自転車やゴミの放置が多い場所は、避けたほうが無難です。集合住宅なら、周囲の住人のこともそれとなく貸主に聞けるとよいでしょう。借主に子供やペットがいる場合、反対に周囲に子供やペットが暮らしている場合の双方とも、騒音や臭いのトラブルが発生しやすいものです。そのことを考慮して選ぶことも大切なことです。賃貸住宅の選び方のポイントはまだまだ沢山あります。満足のいく住まいに出会うために、ちょっと時間をかけて考えてみませんか。

私は高知県に住む56歳の選挙屋です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅の探し方は、かつては情報誌で探すのが多かったですが、今は、まずはネットで検索するのが主流になっています。不動産会社のホームページや賃貸住宅専門の仲介サイトなどを利用する人が増えています。単身か、所帯ありかによってマンション、アパート、あるいは一戸建てか変わってきますが、希望エリア、予算、間取りや、駅近、コンビニ近くなどのこだわり検索で絞り込みをかけます。ヒットした物件情報の一つ一つを丹念にチェックしましょう。いくつか候補が絞られたら、その物件の地域のコミュニティをのぞいてみるのも有効です。地元に住む方の声は貴重です。また、仲介サイトの中にはレビュー機能のあるサイトもあるので、それも参考になります。

目ぼしい物件が見つかれば、次はその物件を取り扱う不動産会社を訪問することになります。内覧の際は、隅々までチェックしてください。実際にそこで生活することをイメージしながら見ていくとよいでしょう。使い勝手などはもちろんですが、防音や防犯なども大切なチェック項目です。また、例え気に入っても即決せず、別の曜日や時間帯に再度訪問することがベストです。平日か休日か、日中か夜間かで状況が変わることもあるし、近隣の雰囲気が一変することもあり得ます。治安の状態をチェックする上でも重要です。また、その物件が例え思っていたのと違って決まらなくても、不動産会社はネットに掲載されていない非公開物件の情報を持っていることも多いので、希望条件に合う物件があれば、そういった物件を見ることも一つの手です。今時の賃貸住宅の探し方は、ネットと実地の両面で攻略してください。

私は広島県に住む44歳の整備士です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

マイホームを購入したいと思っていても、夫の転勤が多い家族の場合はなかなか購入の決断がつきません。そのような時は賃貸を借りるしかありませんが、アパートやマンションの他にも一戸建ての賃貸物件というのがかなりあります。特に家族で小さな子供がいる場合にはアパートやマンションだと騒音問題がありますし、迷惑をかけてはいけないという気遣いが必要になります。そのような家族には一戸建ての賃貸がおすすめです。一戸建て賃貸の良い点は庭がついているということです。子供を育てるには庭があった方が便利ですし、花を植えたり、ちょっとした野菜を作ることもできますし、生活の楽しみを増やすことができます。金額的にも2LDKのマンションを借りるのと、それほど違いはありません。

築年数を経ている物件なら、かなり割安で借りることもできます。一戸建ての場合は持ち主が海外赴任しているケースなどがありますから、そのような物件は建物もしっかりしていて、賃料も割安なことがありますので探してみる価値はあります。またマンションやアパートと違って管理人がいませんので、自由な雰囲気で生活することができます。その代わり、建物の修繕や補修などは自分でやる場合もあります。この点は借りる前の契約書などで、どの範囲までが自己責任になるか確認しておく必要があります。また賃貸とはいえ一戸建てとなりますと、地域の集まりや町内会への入会なども求められます。良好な近所付き合いをするためには、積極的に参加するようにしてください。それがまた生活の楽しみにもなります。

僕は群馬県に住む39歳の漫談家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

ここ最近の賃貸アパートでは、礼金だけではなくて敷金も必要としていない物件が増えてきています。敷金がなくなってくれるだけでもとても引越ししやすい状態になってくれるので私たちにとってはとても嬉しいことなのですが、ただこの敷金礼金ゼロにしている物件では落とし穴があることが多く、この落とし穴によって辛い状態になることもあります。なのでまずは敷金礼金ゼロになっている物件はどのような落とし穴が待っているのかを理解しておくことが一番です。ではどのような落とし穴が待っているのかというと、まず家賃の支払いをちょっとでも遅れてしまうことによって、鍵を変えられてしまうことです。鍵が変わってしまうことで部屋に入ることができなくなり非常に大変です。

普通に賃貸では考えられないことなので、契約上していけないことなのではとも感じてしまうのですが、実は全く問題ないことです。なぜかというとこのゼロ物件の多くは部屋の契約をしているのではなくて、鍵の契約をさせられていることが非常に多いです。鍵だけの契約となっているのでその部屋に関しては貸しているわけではなく何をしても問題なくなってしまいます。なので鍵を変えられてしまったとしても文句を言うことができません。そしてゼロ物件では借りる時はいいけれども出て行く時にかなりの修繕費を求められてしまい大きな費用を必要としてしまうケースが多いです。ゼロの物件は安くていいなと感じるのですが、実際には高くなってしまうこともあり問題も多いのでよく注意してそして理解をして借りる事が必要です。

私は奈良県に住む57歳のクリエイティブ・ディレクターです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

インターネットを活用することによって、様々なジャンルの情報を得られるようになっています。それも、限られた情報だけではなく、一つのジャンルで膨大な量の情報を得られるのです。そのことは不動産に関する事でも同様のこととなっています。生活の拠点となる住宅は必ず必要ですが、インターネットを通して探すことも可能となっているのです。インターネット上には不動産関係の情報サイトが数多くあります。全国展開している不動産会社のホームページもあれば、地域密着型の不動産のホームページもあります。ある特定の物件を専門に取り扱っているサイトもあります。その中でも賃貸住宅を取り扱っているサイトを活用している方は大勢いらっしゃいます。

賃貸住宅は全国にあり、一人暮らしの方や単身赴任の方、さらに仕事の関係やご家族の都合など、様々な方が様々な目的で利用しています。賃貸住宅にも様々なジャンルがありますが、マンションは人気の高いタイプの一つとなっています。一つの建物の中に多くの世帯が生活をすることになりますが、その分周辺環境が整っていたり、駅から近くの場所にあるなどメリットが数多くあります。インターネットの不動産情報サイトを活用して、ご自身やご家族の希望する条件の整ったマンションを探すことができるので、明確な目的を持っていることで情報を上手に分析することができます。人気の高い賃貸マンションの情報をしっかりと活用して、賃貸マンションでの生活を楽しむようにしましょう。

僕は山口県に住む73歳のお笑い芸人です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅には様々なものがあります。賃貸住宅には多くの人が利用しやすいように様々な環境が整えられています。賃貸住宅の魅力は様々なものがあります。まずはどんなことを物件に対して求めているのかを明らかにしていくことが大事です。それに対して、少しでも多く適応している物件を優先的に見つけていけばよいだけです。きちんと考慮していくことで、素晴らしい物件はいくらでも見つけることが出来るようになっています。こうした賃貸住宅の魅力はとても簡単に借りることが出来るようになっているということです。素晴らしい物件はすく決まってしまうこともあるのできちんと連絡を取って確保しておいてもらうことが重要になっています。こうした物件の価値は様々です。

不動産屋さんにしてみても多くの人に物件を見てらうということが必要になります。そのため物件の目玉を作るということが盛んに行われるようになっています。利点を少しでも作ることで多くの人が興味を持ちやすい物件を作り出すということが盛んに行われるようになっています。こうした不動産屋さんの努力などもあり近年では物件を活用する人がたくさんいます。きちんと考慮して素晴らしい物件を見つけていくことがとても大事です。より良い物件を見つけたいということであれば、色々なことをきちんと確認しておくことも大事です。素晴らしい物件は大きな価値があります。サイトなどであれば頻繁に確認しておくことが出来るので、利用しやすくなっています。

私は栃木県に住む59歳のカーデザイナーです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件を選ぶときのポイントとはいったいなんでしょうか。まず、どんな方がどのような目的で借りるのかによってもかなり違ってきます。例えば、ひとり暮らしの社会人なら会社までの距離が一番重要です。あとはスーパーや病院などの周辺の環境、自分の好きな土地柄などももちろんあるでしょう。また子どものいる家族であれば、学校や公園の有無、土地周辺の治安なども気になります。このように、借りる人が社会人や家族などの大人であれば、住宅の決定というのはそれほど難しくはないでしょう。不動産屋に行き何件か見れば、早い場合1日で決めてしまうことも可能です。しかし、ひとり暮らしの学生の場合は違ってきます。学生ですので、多くの場合は両親も関わることになります。

学生がひとり暮らしをする場合というのは、多くが新しく大学生になったときでしょう。初めてのひとり暮らしの方も多いので、両親は心配でなりません。少しでも大学から近いところなど、条件が高くなっていきます。女の子であればなおさらです。大学までの道のりに危険性はないか、なるべく大通りに面しているところがいいのではないか、オートロックの方が安心ではないか、などとても気になります。親元を離れて生活するので、わが子になにか危険があった時でもすぐには助けにいけません。そのような両親の心配をくんで、大学の近くの不動産屋では、安全性の高い物件を紹介しているところもあります。そのようなところを利用して、大切な子どもの住む場所をよく吟味することが大切です。

僕は富山県に住む65歳の厩務員です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

私が一人暮らしをはじめて8年が経ちました。山形県の田舎から専門学校へ入学するため、東京へ上京しました。上京するうえでまず最初にはじめたのが賃貸探しでした。山形に住んでおり当時はまだ学生だったため、なかなか実際に不動産屋に足を運ぶことができずインターネットで探したことを覚えています。3日間だけ東京へ行くチャンスがあり、そのタイミングであらかじめ見当をつけていたところを見せてもらい最終的に選んだのは学生だけが住むことができる学生マンションでした。新築で、私が見に行った時はまだ工事中でしたが立地もよく専門学校へも近かったため、即決でした。当時ははじめての一人暮らしで特にこれといったこだわりもなく、満足に暮らしていたのですが、卒業してからの賃貸探しはとても苦労しました。

就職し、自分の自由がきくようになったこともあり自分で賃貸アパートを探したのですが、賃貸の需要が高まる時期と重なり家賃が高くなっていたり、はじめに住んでいたマンションが新築で立地や間取りもほどよく、不快な思いをせずに暮らせていたことが後になって仇となり、なかなかいい物件が見つけられなかったのです。結局、自分の住みたい町という条件だけを残しあとは妥協した結果、アパートの欠陥や隣の住人などの問題が続出し、すぐにまた引越をするという悪循環を招いてしまいました。そんな過去があったがために、それ以降の引越は失敗のない引越を意識することができるようになったのでその時の失敗も無駄な経験ではなかったと今は思っていますが、これからはじめて一人暮らしをする方や、新たに引っ越しをして新生活をはじめる方には、できるだけ失敗はせずに自分が納得したうえで住み心地のよい空間になるような賃貸に住んでいただきたいと思います。

私は秋田県に住む29歳の歯科医師です。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸物件に住んでいて退去が決まった場合、事前に家主や管理会社に連絡しなければいけません。通常契約書面に記載されていますが一般的に1ヵ月前までに退去を申し出る必要があります。中には2ヵ月前となっている物件もありますので注意が必要です。退去が決まった時、気になるのが敷金（保証金）がいくら戻ってくるかということです。賃貸契約書には、通常退去の際には賃貸人に原状回復義務があると書かれているはずです。原状回復と聞くと、新築のようなピカピカにしなければいけない、と誤解しがちですがそうゆうわけではありません。生活している上での自然損耗については賃貸人に補修義務はありません。自然損耗とは壁紙、畳、絨毯の日焼けや家具の置き跡。

テレビや冷蔵庫の後部壁面の汚れ、画鋲の穴などは生活する上で通常の使用範囲内ですので補修の義務はありません。では賃貸人が補修しなければいけないものはどのようなものがあるでしょうか。例えば油汚れ。使い方による汚れなので補修義務があります。汚れが残らないようにこまめに掃除していれば問題ないです。壁の釘の穴、壁の落書き、天井に直接付けた照明器具の跡などは補修義務があるのでしなければいけません。壁や床の傷などは新築の物件以外、前入居者が付けた場合もあるので入居の際はきちんとチェックしておいた方がいいです。壁紙も日焼けだけなら補修義務はありませんがひどい汚れなどの場合張り替えが必要なので一部分で張り替え出来るのか全体を張り替えしなければいけないのかで金額が変わってきますので注意しなければいけません。引き渡しの際、両者立会いの下、きちんと補修箇所など確認しましょう。

僕は栃木県に住む30歳の脚本家です。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸でかりた住居の解約は、引越しをする為に退去の申し出を行います。それは現在住んでる場所の賃貸借契約を終了する事です。その賃貸期間などが契約で交わされていない場合には、通常は退去する一ヶ月前から解約の申し出を行います。それは住居した場所の管理会社や住居のオーナーに申し出るのです。そうする事で、その後に引越しを何時でも出来るのです。しかし賃貸借契約に住居の期間が定められていた場合には、その期間が満期になっていない為に違約金の支払いが生じる場合があります。それは入居する時に決められたリース等の場合がありますから解約の場合には、契約に定められた内容で取り扱うのです。ですから契約事項に記載されている事柄から退去方法を見つける事です。

それでも仕事の都合や私的な問題から引越しをしなければいけない時には、違約金を支払うことで解約の手続きは可能です。またその時には例外の特別な訳があれば、引越しが出来る場合もあるのです。それは管理会社や中間の業者を通さずに個人から直接に借りた場合には、事情を説明する事で契約の途中でも退去が出来ますし、違約金等のペナルティを支払わずにすむのです。そしてもう一つの例としては、家賃の滞納から強制退去の場合です。それは契約違反として、賃貸住居の強制解約を持ち主であるオーナーから申し出る事です。この場合は特殊な例ですし、法的に強制的な住居の引渡しになります。ですから気持ちの良い常識的な住居の退去には、ルールや契約を守る事が必要です。

僕は沖縄県に住む45歳のコンサルタントです。僕の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸住宅に住んでいれば、数年に1回は必ずやって来る契約更新。更新料は一般的に家賃の1か月分から1か月半分と言われており、結構負担が大きい物です。なので、この契約更新をきっかけに、入居者にとってお得になるかもしれないポイントをまとめます。まず、賃貸住宅に住んでいる以上毎月支払わなければならない「家賃」です。一度入居したら、ずっと同じ金額を払い続けなければならないと思っていませんか。一昔前では、契約更新時に家賃が値上がりする場合がありましたが、現在では据え置きの場合が一般的のようです。しかし、交渉次第で家賃は下がる可能性があります。まず、あなたの今住んでいる住宅近辺の同型の住宅の平均的な家賃を調べましょう。

もし、あなたの住んでいる家の家賃が近所の物より高額であった場合、交渉次第で値下げされる場合があります。契約更新を前提に、不動産管理会社に訴える事がポイントです。また、家賃の値下げ以外でも押さえておきたいポイントがあります。和室のある部屋の場合、畳やふすまが痛んでいる場合に交換をお願いするといいでしょう。また、クーラーやエアコンが古く調子が悪い場合も交換に応じてくれる場合があります。古くなった設備の交換以外でも、トイレにウォシュレットをつけてほしいや、ガスコンロからHIコンロに交換してほしいなど、新しい設備の交換にも比較的応じてもらえる可能性があります。このように、賃貸住宅の契約更新ではただ更新料を払うだけでなく、より良い生活を送るための改善ととらえる事が大切です。

私は長野県に住む55歳の再開発コンサルタントです。私の考え方が、あなたの部屋探しのお役に立てれば嬉しいです。

賃貸マンション、アパート、一戸建てはその物件により様々な契約期間が定められております。万が一契約期間が経過していない段階で、契約を解除した場合、違約金が発生するといったケースも珍しくありません。この為、契約する際は必ず契約内容を確認し、同意する事が重要となります。契約期間内に契約を解除しても違約金が発生しない場合もあり、いつでも契約解除できる都合の良い物件も存在しております。このような物件の場合は、傾向として契約期間が経過するまでに契約が解除される事が多く、入居される人の入れ替わりが激しい傾向となっております。また賃料はまちまちですが、比較的賃料が安い物件で見受けられるケースとなっております。

賃貸マンション、アパート、一戸建てで、契約をする際は、違約金の有無や契約内容をきちんと把握したうえで契約する事が大切です。万が一わからないまま契約をしてしまった場合は、後で困るといった事になりかねない為、契約時にわからない事は契約業者や専門家にきちんと相談して、納得のいった段階で契約しましょう。契約期間は、物件によってまちまちですが、一般的に2年から3年契約が多く、契約の時期が来るタイミングで契約更新をするかどうかといった話になるケースが一般的です。なかには契約更新を何回も行ない10年以上住まれている方も珍しくありません。このような物件は入居率が高く、なかなか空きが出ないといった人気物件です。